マンション売却の注意点!「オーバーローン」って知ってる?

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンション売却の注意点!「オーバーローン」って知ってる?

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マンション売却の注意点!「オーバーローン」って知ってる?

「マンションを売りたい!」と思った時、「売りたくても売れない」というケースがあることを知っていますか?

そう、自分が購入したマンションだからといって、いつでも簡単に売ることができるわけではないのです。

どうしてなのかをご説明しましょう。

特に、買ってすぐに売る場合は注意

驚き

「マンションを買ったけれど、なんらかの事情ですぐに売りに出さなければならなくなった」という時は特に注意しなければなりません。

なぜなら、買ってからしばらくは「返済が利子を返している状態」だからです。

そう、ローンを払っていても利子の割合が多いので、借りたお金はぜんぜん減っていないことも多いのです。

「マンションを売ろう」と思って残っている金額をみたら、「ぜんぜん減ってない…」と愕然とすることも多いものです。

そして、マンションを売るという時はローンを完済していることが条件。

ローンの場合、銀行からお金を借りているので返し終わるまでは「抵当権」が残っています。

この抵当権が外れないうちは、マンションを売ることができません。

マンションを売ったお金でローンを完済することができ、抵当権を外すことができればいいですが、それができずに多額のローンが残った状態だと「オーバーローン」という状態になり、売却しても支払うお金が残ってしまうという状態になります。

オーバーローンの状態だとマンションは売れない

管理者

ローンが残ってしまった状態だと、もちろん抵当権が外れないので売ることはできません。

ただ、残った金額を自己資金で支払うことができる状態なら問題ないです。

マンションを売って、自分の資金からオーバーローンぶんの差額を支払えば、抵当権は外れます。

ただ、オーバーローンの分を支払うことができないなら、マンションを売らずにそのまま住み、お金が貯まるまで待ったほうがいいでしょう。

よほどの事情がない限り、オーバーローンのあるマンションを売るメリットはありません。

ローンが支払えなくなったらどうなるの?

仮に「ローンを払い続けることができないので、マンションを手放したい」となった場合はどうするのでしょうか。

銀行からお金を借りていて、そのお金を返すことができないとなるとローン会社がお金を肩代わりして銀行に支払うことになります。

でも、銀行にお金を返せなかった人が、ローン会社にお金を返すことはできませんよね。

なので、マンションは最終的に競売にかけられて人の手に渡ることになります。

もちろん、マンションに住み続けることはできませんので、出ていくことになります。

それでも借金が残る可能性があるって知ってる?

ここまでしても、借金が残る可能性は大いにあります。

競売というのは、もともとの価格よりもずっと安いお値段で売られるので、借りたお金より安いお金なら当然のことながらローンは残るわけです。

マンションを売った分、少しは借金が減りますが、それでも「マンションがなくなった状態で借金が残る」というのは辛いことです。

「任意売却」で売ることも考えてみて

管理者

ローンを返し終えておらず、抵当権が残ったマンションでも「任意売却」という方法でうることは可能です。

これは、ローンを返せなくなった人と金融機関の間にコンサルタントが入り、相談したうえで「マンションの価値がローン残高より下の場合でも売ることができる」という方法のこと。

この方法だと、競売にかけるよりは高い金額でマンションを売ることができるので、できるだけ高い金額で売りたいと考えている人にオススメ。

最近はこの方法がテレビでも報道されたようで、注目されている売却方法の様です。

ただし、任意売却をするとブラックリストに載ることになってしまうため、その後五年は新たな借り入れをすることができません。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

ふじたろう
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「プロパティエージェント株式会社」東証に方法している。安心して利用できることも強み

中古マンションに関する査定ならまずここを頼りたい!と言ってもいいほど。「マンションを売りたい」と思ったら、まず頼っておきたいサイトです。

イエイ
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提携不動産屋は1000社にも上ると言われ、多くの不動産屋の査定額を一気に見らます。

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イエウール
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「イエウール」の大きな特徴として、「提携している不動産屋の数がトップクラス」その数1400社!

査定サイトで1400社という数はかなり多い部類に入ります。自分のお目当ての不動産屋を見つけられる可能性が高く、頼りがいのあるサイトです。


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管理人

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なんの準備もしないで、自分のマンションの査定額も知らないで業者に行くなんて思うツボになるかもしれないよ。

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マンション売却で注意すること

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