マンションは売る?貸す?どっちがお得なのかをチェック

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンションは売る?貸す?どっちがお得なのかをチェック

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マンションは売る?貸す?どっちがお得なのかをチェック

一生住むつもりで購入したマンションでも、何かの都合で手放すことを考えなければならなくなることがあるかもしれません。

人生は何が起きるか解りませんよね。

突然親が倒れて同居をしなければいけなくなったり、その土地を離れることになってしまったり…。

そういう場合って、マンションは「売る」「貸す」のどちらがお得なのでしょうか?

具体的に、どちらが得なのかについて調べてみました。

「貸すのはハードルが高い」と考える人が多い

マンションを手放さず「貸す」という方向で行く場合、自分の資産を手放さなくて済むというメリットがあります。

このメリットがあるために、「マンションを貸す」ということを考える人がほとんどです。

「売ろうかな」と思っても、せっかく買ったマンションだしもしかしたら値上がりするかもしれないし…という理由で、売るという踏ん切りがつかないことも…。

でも、貸すとなるとハードルが高いことも事実

管理者

自分はそのマンションを離れるわけですから、管理のために管理業者を頼まなくてはいけません。

その管理業者に支払うお金というのがわりと高いようで、家賃収入次第では勘料金が痛いという声もあります。

また、土地にもよりますが近年は多くの賃貸マンションがありますので、近隣に似たようなマンションがある場合だと「なかなか貸し手が見つからない」ということになってしまうことも…。

「家賃を支払うのはもったいない」という考えから、最近はマンションや戸建てを早めに購入するという人も増えています。

この中で、中古のマンションを賃貸として貸し出すということは非常に難しいことです。

修繕費や固定資産税がかかってくる

マンションをもっていると、当たり前のことですが固定資産税や修繕費がかかってきます。

ただ貸すだけでなく、こうして支払わなければならないお金が発生するというのが、マンションを所持し続ける大変さでもあります。

自分がすまない物件をずっと所持するというのは、やはり大変なことなのです。

ローンがある場合、家賃収入だけでやっていけるか?

ローンがある状態で賃貸物件として貸し出した場合、家賃収入でローンを賄うことができるかどうか?を考えなくてはいけません。

月に10万の家賃があったとしても、そこから管理費やら何やらを引かれますのでそこまでは残りません。

さらに、入居者が出て行ってしまえば家賃収入も入らなくなるわけで、この状態をずっと維持していくのは苦労も多いです。

なんといっても、住む人がいなかったら収入がないというのは厳しいですよね。

また、マンションも築年数がありますので「いつまでもその家賃収入が得られる保証もない」ということを頭に入れておかなくてはなりません。

※契約によっては、契約次第では貸すことができない場合もあるそうです。注意!

今後、値段が上がる可能性がないなら売った方がいい

管理者

売るか、賃貸収入を得るかはやはり「そのマンションの価格が今後上がる可能性があるかどうか」にかかっています。

もし、今後上がる可能性があるのであれば持っておいてもいいですが、ない場合は思い切って手放した方がいいかもしれません。

自分が住まない物件を、ずっと持ち続けるのは大変。

特にローンが残っている場合は「住む人がいなくなったら家賃収入がなくなる」というデメリットがあるので、時には「早く借り手を見つけないと」と焦ることもあるかもしれません。

そういった負担を考えると、すっぱり手放した方がその後は楽、と考える人が多いようです。

まとめ

もちろんいろいろな考え方があるので、まずは現状のマンションの価値を知るために査定に出し、価値を知ってから「売るのか、賃貸に出すのか」を考えましょう。

土地によっては、賃貸に出しても高い家賃収入が見込めることもあるので、そういう物件の場合は貸すことを考えてみてもいいかもしれませんね。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

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管理人

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