マンション売却の査定額とはどのように決められるのだろうか?

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンション売却の査定額とはどのように決められるのだろうか?

読了までの目安時間:約 4分

 


マンション売却の査定額とはどのように決められるのだろうか?

あなたがマンションを売却しようと思って、一番最初に考えること、そして期待を持つことが物件の査定額ではないでしょうか。

売ろうと思わなくても、自分の所有しているマンションのその価格はとても気になるもの。当たり前です。なんといっても、最大の資産なのですから。

そんなあなたの大切な資産である、マンションの査定額。それはどのように算出をされているのでしょうか。

不動産査定額を算出する3つの項目

一般的に不動産や物件の査定金額をはじき出すときに使われる項目が以下の3項目となります。

  • 取引事例比較法
  • 原価法
  • 収益還元法

以上の3点の方法により査定金額を算出をしています。

一つずつチェックをして見ましょう。

取引事例比較法

取引事例比較法とは近隣など、過去の取引事例、類似物件を元に差定額を算出する方法となります。

あなたが売却を考えているマンションの近く、もしくは同一の供給圏、同じような地域において類似物件から査定額を算出します。

同じようなマンションが過去にいくらで売却をされたのか?同地区内、たとえば同じ東京都渋谷区であれば、同じ渋谷区内からの過去取引例を選び査定額を決めていきます。

適切なものがない場合は需要などが類似している、たとえば新宿などの過去例からチェックをします。

原価法

物件の建築コスト、耐用年数などから査定額を算出する方法。

言い換えれば同じ物件を建てた場合、どのくらいのコストがかかるかを現時点での材料代、人件費に換算する方法となります。

算出された現時点での価格に対して減価修正を行い、価格を求めます。

この原価法のやり方は、マンションや建物など再調達原価の把握や減価修正が可能な不動産の場合には有効となっています。

収益還元法

マンション、物件から発生をする「収益」さらに「利回り」などを元に差定額を算出する方法となっています。

また、あなたのマンション、物件が将来において生み出すであろう収益力に基づいて不動産の価格を決定する方法。

当然ですが、収益力が高ければマンションの査定額も高くなります。

そのマンションの収益性に対して着目をし、不動産価格を算出するため、収益を見込める収益不動産の査定額算出において非常に有効となります。

査定額はあくまで目安

注意することは査定額は目安となる価格ということです。

査定額が、あなたのマンションの価格・・・そう、売却額と考えがちですが、そうではありません。査定額は売れるかもしれないだろうという価格になります。

査定額がきちんと出されたとしても、必ず毎回その価格で売却できることはまれです。

当然、時期、いろいろな要因が絡んでくることは理解できるかと思います。

さらに、買いたい人が少なく、供給が多ければ、売れにくくなりますし、逆に供給が少なく買いたい人が多ければ値段が上がるわけです。

急ぎ売りなどで、比較的価格が安いものが出ている場合も、そちらに引っ張られる可能性もあります。

やはりマンション物件の売却はタイミングが非常に大切。

以上のような理由であなたのマンション売却価格が動かされるのは、どうでしょう。意図しない方向、大体が低いほうへ流れるのが売却額。

それを防ぐ方法は、やはりあなたのマンションのきちんとした査定額を確認して、ある程度時間枠をもって売却に臨むことが一番です。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

ふじたろう
人工知能「ふじたろう」

「プロパティエージェント株式会社」東証に方法している。安心して利用できることも強み

中古マンションに関する査定ならまずここを頼りたい!と言ってもいいほど。「マンションを売りたい」と思ったら、まず頼っておきたいサイトです。

イエイ
イエイ

提携不動産屋は1000社にも上ると言われ、多くの不動産屋の査定額を一気に見らます。

不動産屋が無理な勧誘をすることを禁止。もしそれがあった場合は契約を解除するという「イエローカード」のシステムを導入しています。

イエウール
イエウール

「イエウール」の大きな特徴として、「提携している不動産屋の数がトップクラス」その数1400社!

査定サイトで1400社という数はかなり多い部類に入ります。自分のお目当ての不動産屋を見つけられる可能性が高く、頼りがいのあるサイトです。


あと、マンション売却って・・・初めてだとどうやっていいかわかりませんよね。そんな時は「マンション査定・売却経験談」をチェックしてみてください。やっぱり他の人の体験談ってめっちゃ参考になるはず。

管理人

マンション売るの考えている時、ホントに街の不動産業者だけの見積もりでいいの?大丈夫それ?本当はいくらで売りたいの?希望額とか無いのかな?業者査定行くにしても、まずはどのくらいの査定額出るか知りたくないですか?

なんの準備もしないで、自分のマンションの査定額も知らないで業者に行くなんて思うツボになるかもしれないよ。

>>査定サイト人工知能「ふじたろう」こちら(完全無料60秒で査定完了)

 

マンション売却で注意すること

この記事に関連する記事一覧

TOPへ戻る