「訪問査定」と「机上査定」の違いとは?メリットは?どちらが有利?

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

「訪問査定」と「机上査定」の違いとは?メリットは?どちらが有利?

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「訪問査定」と「机上査定」の違いとは?メリットは?どちらが有利?

不動産の査定には、「訪問査定」「机上査定」のふたつの種類があります。

この査定方法の違いについてご説明します。

マンションを売るときは、まず「査定」を受ける必要がある

マンションでも他の物件でもそうですが、まず売る前に「査定を受けて、自分が持っている不動産にはどのくらいの価値があるのか」を知ることが必要です。

大切な資産を売るのですから、「どのくらいの価格で売れるのか」を知ってから売るというのは当たり前のことですよね。

物件の査定額を出してくれる方法には、以下の二つがあります。

机上査定・訪問査定このふたつには、どういった違いがあるのでしょうか?

「机上査定」って何?

管理者

机上査定とは、現地に行って物件を見ることなく「その物件の条件だけを聞いて、査定額を算出する」というものです。

物件がどこにあって、築年数は何年で…など、物件に関する情報を伝えることで、業者がおおまかな査定額を出してくれます。

もちろん、実際に見て出した査定額ではないので正確な金額ではありませんが、それでもおおよそのめどをつけることはできます。

一戸建てと違って、マンションの場合は机上査定でも正確な査定額が出やすいと言われています。

一戸建ての場合だと、隣の家の状況や家の外見など「見てみないと解らないこと」がわりと多いのですが、マンションだと名称を伝えれば「どんなマンションなのか」が解る不動産屋も多いので、正確な査定額をしやすいのだそうです。

最近は、この机上査定をインターネットで受けることもできるようになってきました。

査定はできるだけ多くの不動産業者にしてもらった方がいいので、一度に多くのところに査定をお願いしたい場合はインターネットの査定サービスを頼るといいでしょう。

「訪問査定」って何?

管理者

さて、もうひとつの査定方法を「訪問査定」と呼んでいます。

訪問査定とは、実際に現地に行って査定を行うという方法のこと。

訪れて物件を見ることで、具体的にどんな物件なのかが解りやすいというメリットがあります。

ただ、これにも注意した方がいい点があって、「訪問査定をした業者がその土地に詳しいとは限らない」ということがあるそう。

土地に詳しくなければ、そのマンションがどんなに便利なところなのかもわからないわけです。

これでは適当な値段をつけられてしまう可能性があるので、こちらからどんどん質問しましょう。

以下のことはきちんと聞いた方がいいです。

  • この近くに大きなスーパーがあることを知っているかどうか。
  • 近くにある病院の種類や数
  • 近隣に中学校や小学校がある場合はそれも

このような条件があるだけで、物件の査定額が高くなる可能性もありますので、「自分が考えているマンションのメリット」については必ず不動産屋に言いましょう。

特に病院が近くにあるのは、お年寄りにとっては非常に大きなアピールポイントになります。

実際に自分が住んでみて便利と思うところなども、言ってみるといいかもしれません。

また、査定額が納得のいかないものであった場合は「どうしてこの金額なのか」をきちんと確認してください。

マイナスになるポイントがあるなら、それがどこなのかもきちんと聞いておいた方がいいです。

まとめ

マンションはとっても大切な財産です。

それを売るのですから、「訪問査定」であろうが「机上査定」であろうが、疑問があると思ったらその質問はぶつけてみるべきですし、疑問があったら聞いてみるべきです。

売るときは、ちゃんと金額に納得してから売りたいですものね。

「まだ売るのは先のことだけど、現時点での資産価値を知っておきたい」という人は、インターネットの机上査定で今すぐ調べてみませんか?自分がもっている資産の価値を足しかけておくのは大切なこと。

資産価値に変動があるマンションであれば特にです。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

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管理人

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