マンション査定方法の「机上査定」と「訪問査定」とは?

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンション査定方法の「机上査定」と「訪問査定」とは?

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マンション査定方法の「机上査定」と「訪問査定」とは?

マンションの査定方法には主に2種類の方法があります。それが「机上査定」と「訪問査定」という査定法になります。

それぞれの査定法は、もちろん不動産業者が行います。しかし、その2つは手法が違い、算出法もそれぞれ違ったやり方になってきます。

2つの算出法をチェックして、双方のメリットやデメリットを確認しておきましょう。

机上査定とは?

机上査定とは、その名の通り、物件を見ずに査定額を出す方法です。いろいろな物件情報と付き合わせて算出される簡易査定となっている。

あなたのマンションの所在地、間取りなどを取り、そこから近隣の相場や類似の物件の情報、さらには同じようなマンションの実際の売却、制約価格などを下情報として大体の金額を算出する方法となります。

この方法であれば、データーベース次第になりますが、おおよそ数時間もあれば、あなたのマンション価格の査定額が算出されます。

現状の状態で、さらにいえば、周辺相場的に、あなたのマンション査定額は、本当に簡易的ではありますが、すぐに(おおよそではありますが)提示されます。

非常にメリットが高く、わざわざ不動産会社に行かなくても、まずはとりあえず、ざっくりとした価格でも算出されるのです。

初めてマンション売却を考えてみた。周辺に対して、どのくらいの価格なのか。うちのマンションの現状の資産価値はどのくらいなのか・・・などなど、まずはとにかく当たりをつけたい場合などは有効な方法になります。

ただ、もちろんではありますが、それは机上の計算で、大体の目安という数字に他なりません。正確な数字を欲しい場合は、やはりさらにきちんと査定を通すことになります。

しかし、当たらずとも遠からず。

とんでもない乖離した査定額などは出ないはずで、ざっくりと現状判断をする上では、かなり参考になるのではないでしょうか。

訪問査定とは?

訪問査定は、さらにあなたのマンションをきっちりと調べ上げた上で、算出される査定額となります。

実際にマンションを売却するにあたり、なぜその価格になるのか?その理由や根拠をきちんと調べ、出された金額になります。

前述の机上査定では、人や査定をする方が自宅にくるということはありません。しかし、訪問査定では、当たり前ですが人が来ます。

一般的には不動産業者の担当する方が、あなたの自宅へ来て、あなたのマンションを、それこそ外側はもちろん、内側も隅々まで見られるでしょう。

訪問査定は実査定ともいい、しっかりと内外をチェックされることになります。

さて、訪問査定において、不動産会社の担当者が閲覧をします。その上で、以下のマンションデーターを加味します。

  • 駅からの距離
  • 間取り
  • 築年数
  • 立地の条件
  • マンションの設備
  • マンション共有部分の管理状態
  • 周辺の環境やサービス
  • 利便性

さらには物件の状態やコンディション。どのような使われ方をしているかなどなど、かなり細かく調べられることもあります。

しかし、訪問査定において、売却を前提にした内覧とは違いますので、多少の部屋の散らかりやクリーニングは不要となるところは少々気が楽でしょう。

ただ、あまりに汚いと、物件をいい使い方していないな・・・と、査定員もあまりいい印象を持たないことはもちろんです。

机上・訪問査定とも査定サイトより依頼できる

机上にしても訪問にしても、まずはやってみないと前に進みません。

マンション売却を全く考えていないのであれば、そんな必要はありませんが、もし未来において、ちょっと売却も視野にある・・・そんなことを考えているのであれば、まずは机上査定にトライをしてみてはいかがでしょう。

マンションは当然のことながら、年月経てば、1年古くなれば、物件的にどんどんと価値は下がっていくことは、あなたもわかるかと思います。

であれば、机上にしても訪問にしても、価格のチェックは今が一番良いと考えるのが普通です。

なぜなら、今が一番新しい状態なのですから。少しでも気になるのであれば、チェックをしてみることおすすめです。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

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管理人

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