【マンション売却後】売却額で住宅ローンを精算できない時どうする?

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

【マンション売却後】売却額で住宅ローンを精算できない時どうする?

読了までの目安時間:約 4分

 


【マンション売却後】売却額で住宅ローンを精算できない時どうする?

マンション売却を考えているあなた・・・もしマンションを売却してその売却額で残っている住宅ローンが返すことができない・・・

よくある話です。このようなパターンの時、どのように考えると良いでしょうか。

大体の場合、売却金額が住宅ローン残債より足りなければ銀行は抵当権を外すことはしてくれないでしょう。

住宅ローンが残っている物件を売却できるか?

たとえば、現在住んでいる物件のローンが2,000万円残っているとします。

売却の査定をしてもらったところ1700-1800万円とのこと。

このような場合、差額となる200-300万円を用意しないと物件の売却はできないのでしょうか?

通常であればローンの完済には300万円足りないことになります。このような場合どのような方法があるのでしょう。

ちなみに売却するための諸費用(仲介手数料や印紙代など)も必要となってくるので、あと数十万ほど用意する必要があります。

ローンが残っていても売れるのが 任意売却

住宅ローン支払いが厳しく、売却を考えている場合を考えてみましょう。

このような場合不足分を現金や自己資金を用意するのはなかなか難しい状況と思われます。

ここで考えられるのが任意売却となります。

任意売却とは、住宅ローンを貸している銀行などの同意をもらって、ローンが残っている不動産を売却する方法となります。

ローン残高のあるまま物件を売却します。足りない差額分は、無理のない範囲で分割にして支払うという流れになります。

ローンが残っていても新しいローンに上乗せできる

売却金額でローンを完済することで抵当権外せれば一番簡単ですが、ローン残高よりも高く売れるとは限らない。

今回の場合であれば300万円足りないわけですが、通常であれば不足分を自己資金を当てる必要があります。

もし、今回の売却が「住み替え」のために不動産売却を考えているのなら・・・売却額がローン残債カバーできない前提で資金計画を立てることが賢明です。

マンション売却理由で1番多いのが「住み替え」なのですから。

住み替えのケースでは売却金額不足分を含めたローン設定(買い替えローン)が可能。

しかし注意することは当然のことながら、借入金額が増える可能性が高いため、審査が厳しくなることは頭に置いておこう。


住宅ローンを返済している途中で、その不動産物件を売る事はできるかといえば、答えはYesになる。しかしそれには抵当権を外さなくてはいけない。

逆に考えればわかるように、もしあなたが住み替え目的で、次の新しい物件を探す場合「抵当権付」の物件を買いますか?買わないですよね?

同様のことが売却時にも言えるわけです。

できるだけ抵当権を外せるように売却の金額をあげられる可能性も模索する必要がある。しかし、ウチのマンションがそんなに高く売れるのか?どうせダメなんじゃないか?

そんなことはありません。

まずはきっちりとあなたの物件を査定することからはじまります。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

ふじたろう
人工知能「ふじたろう」

「プロパティエージェント株式会社」東証に方法している。安心して利用できることも強み

中古マンションに関する査定ならまずここを頼りたい!と言ってもいいほど。「マンションを売りたい」と思ったら、まず頼っておきたいサイトです。

イエイ
イエイ

提携不動産屋は1000社にも上ると言われ、多くの不動産屋の査定額を一気に見らます。

不動産屋が無理な勧誘をすることを禁止。もしそれがあった場合は契約を解除するという「イエローカード」のシステムを導入しています。

イエウール
イエウール

「イエウール」の大きな特徴として、「提携している不動産屋の数がトップクラス」その数1400社!

査定サイトで1400社という数はかなり多い部類に入ります。自分のお目当ての不動産屋を見つけられる可能性が高く、頼りがいのあるサイトです。


あと、マンション売却って・・・初めてだとどうやっていいかわかりませんよね。そんな時は「マンション査定・売却経験談」をチェックしてみてください。やっぱり他の人の体験談ってめっちゃ参考になるはず。

管理人

マンション売るの考えている時、ホントに街の不動産業者だけの見積もりでいいの?大丈夫それ?本当はいくらで売りたいの?希望額とか無いのかな?業者査定行くにしても、まずはどのくらいの査定額出るか知りたくないですか?

なんの準備もしないで、自分のマンションの査定額も知らないで業者に行くなんて思うツボになるかもしれないよ。

>>査定サイト人工知能「ふじたろう」こちら(完全無料60秒で査定完了)

 

マンション売却で注意すること

この記事に関連する記事一覧

TOPへ戻る