マンションの査定や販売額に影響・反映されないポイント

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンションの査定や販売額に影響・反映されないポイント

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マンションの査定や販売額に影響・反映されないポイント

マンション売却において、普通の方は評価されるポイントに目が行がち。

しかし、なんと、あなたが「これはアピールポイント!!」と思っていた・・差定額アップポイントが、実はまったく評価されない部分もあるのです。

あとで、「こんなはずでは・・・」と、ショックを受けないためにも、ぜひ査定額に反映されないポイントをチェックするぞ。

リノベーション・リフォームは微妙

かなり古いマンション、老朽化したマンションであれば、適切なリフォームは査定の上乗せを期待できる場合はあるだろう。

リノベーションも同様で、かなりお金をかけてリノベしても、そのリノベーション代金以上の査定上乗せは期待できない。

  • リフォーム:一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物をできるだけ新築の状態に戻すことを言う
  • リノベーション:既存の建物に工事を行うことで、新築の状態よりも機能・性能を向上させたり、価値を高めたりすることを言う

考えて見てくれ。安い中古物件を探している買い主さんは、できるだけ安く物件を手にして、自分の思い通りのリノベを考えている場合が多々ある。

だれも他人の趣向で行われたリノベーション物件がいいとは限らない。

そのように考えれば、適切なリフォームは評価されるが、大規模リフォームは思ったほどの査定上乗せは期待できないと思ったほうがいいだろう。余計なことはしないほうが吉だ。

マンション設備は査定に反映されない

マンションの差定額に反映されないポイントダントツ一番は・・・あなたが理想を追った、こだわりをかけた、その「マンション設備」となります。(マジか?

特に男性に多いのですが、エアコン周りや水回り、あと贅沢なキッチン関連・・・相当のお金をかけられたと思います。

しかし、大変残念ですが、それ評価対象外です。

当然建築の時には、こだわりを持ち、そして潤沢にお金をかけた方もいるでしょう。しかし、それらの設備はほぼ評価されません。10年もたっていれば、設備的に古くなり魅力もないのが普通です。

そして、決定的なのは、その設備にこだわりがあり愛着があるのはあなただけであり、他の方はほぼすべて「必要無し」と判断される可能性が高いわけ。

マンションの設備に対しては、ほぼ査定アップはない。期待をかけないほうがショックも少ない。

周辺で売りに出されているマンション価格は参考にならない

さら言えば、周辺のマンション売り出し価格は参考にしないほうがいいということ。

その価格は売主の希望価格で、適切な価格ではない。

そんな高い価格の物件を見ると、すごいリノベだったり、エライ設備だったりしたりする。そんなことに目を奪われると・・・「よしウチも」と思うのが人情だ。

ちょっと考えてみてくれ。その物件、現状売りに出ているということは、ようは売れ残りの可能性もある。

またそれが売約済みになったとしても、売主と買い主間で割引が入ったことも十分考えられる。

もし、本当に参考にしたいのであれば、売りだしている価格ではなく、実際に売れた価格が大事だ。いわゆる「実際の売買価格」ね。

必要な数字は、周辺物件、周辺マンションの実際の売買価格。当然だが不動産会社に聞いて確認する重要事項だ。

逆にその数字を持っていないとなると、その不動産会社あぶないよね。情報もデーターもないのだから。

判断に迷った場合はプロに聞くのがよい

マンションのリフォームにしても、リノベーションにしても、素人判断が一番ダメだ。自分のいいと思うことがすべて当てはまることはほぼ無い。

自身の物件がかなり老朽化をしていても、手を付けず適切な査定を受けたほうが、結果一番よかったということが多いはずだ。

もしかしたら、差定額アップのため余計な考えが浮かんでいませんか?それはちょっと待つことをおすすめする。

そして、差定額アップを画策して動くよりも、良い方法がある。

それがプロの判断を仰ぐということだ。

このような場合、判断に迷ったら必ずプロの意見を聞く。

マンション設備もそうだが、余計なリノベなどもってのほか。

前述のようにマンションの売り出し価格もあてにならないとすると、とにかく大切なのは周辺の売買価格。そしてさらに必要なのはあなたの物件の適正価格。それもできれば複数社からの意見が必要になる。

現状の適正な査定額をいくつかの業者から聞き、そして平均などの数値を手にしておく。

その下準備があれば、余計なリフォーム、無駄なリフォーム、期待した設備の上乗せ査定額など根拠ないものに踊らされることはない。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

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管理人

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