マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・駅歩10分・2,100万円・3LDK・中古マンション 】

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マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・駅歩10分・2,100万円・3LDK・中古マンション 】

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マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・駅歩10分・2,100万円・3LDK・中古マンション 】

管理者

こんにちは。

あなたのマンション拝見!ということで「はやととさん」がお住まいになっているマンションレポート、購入談を聞くことが出来ました。

結婚を機に賃貸アパートからマンションへという、よくある話ではないでしょうか。都心も近い川崎市のマンション。1階で専用庭の話も聞けました

それでは、行ってみましょう。

住所 神奈川県川崎市
何階建 5階建ての1階部分
築年数 1994年築
広さ 71平米
間取り 3LDK
購入時 中古2,100万円
最寄り駅から 徒歩10分
値引き額 無し
お名前とご年齢を教えてください
はやととです。32歳になります。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を2,100万円で購入をしました。
マンション購入前はどちらにお住まいでしたか
賃貸アパートです。
マンションの満足度を10段階にするといくつくらいですか(不満1-満足10)
7くらいです。
今回のマンションを購入した理由を教えていただけますか

結婚が決まり、新しい家を探していました。月々の家賃とローンの返済を比べるとそんなに大きく変わらないため、マンションを購入することに決めました。

結婚する前は二人とも正社員として働いていたため、余裕をもって返済ができる金額で購入を検討していました。

神奈川県のそこまで都心に近くないエリアで働いていたため、購入を検討する物件もそこまで高くなく、家賃と同等レベルの支払いで、70平米台の3LDKが手に入るのならば、そのほうが良いという判断に至りました。

マンション物件をどのように探しましたか?
主にネットです。ネットで検索しました。あとはチラシです。
検討するに際していくつくらい比較、候補がありましたか。
1つありました。
今回のマンションに決定した一番の理由はなんですか

一番の理由は立地と価格のバランスです。

購入を前提として、複数の駅から探していましたが、多くは各駅停車の駅で電車は1路線を利用する駅でした。

私と妻の両方の勤務地からある程度近いエリアで探していたので、必然的にエリアは絞られました。

今回購入した物件は探しているエリアの中にあり、急行停車駅から徒歩圏で2,000万円を少し超えたぐらいの金額でした。

予算の範囲内であり、立地上からリセールバリューも見込め、賃貸としても回せることから、資産価値が高いと判断しました。

決定時に重視したことはなにかありますか
駅からの距離です。
今のマンションのどこがお気に入りですか
立地です。あとは1階なので専用庭があるところ。
逆に今一番「問題・困っている」ところなどありますか。

上階からの騒音と専用庭の雑草です。

元社宅を1棟リノベーションしたマンションですので、内装は新築同様ですが、建物の構造は社宅建設時のままです。社宅として設計されているため、LL45のフローリングを使用してもやはり音が響きます。

マンション全体で子育て中の家族が多いため、大きな足音や子供の泣き声などが響きます。

また、専用庭はこどもを遊ばせたり、家庭菜園にしたりと気に入っている場所ではありますが、一方で春から秋にかけて雑草がすぐに伸びてきます。

隣の部屋がきれいにしているので、手を抜くことができず、ある意味困る設備です。

値引きはいくらくらいでしたか。
無しです。
値引き無しについて教えてください。

値引きはできませんでした。立地と価格の関係から、人気が高く、どの部屋も抽選の状況でした。

今回購入した1階も1次販売住戸の抽選に外れたため、2次販売の住戸に登録して、当選しました。

このような流れであったため、値引きは全くありませんでした。少しは値引きしたい気持ちはありましたが、それだけ人気が高い状況であれば、需要が高く、資産価値の維持につながることですので、値引きをあきらめるには十分でした。

その分、登記担当の司法書士は相見積を取得し、値引き交渉をしました。

頭金はどのくらいで何年ローンを組みましたか。
頭金は0円です。ローンは35年です。
金利は固定ですか、変動ですか。

変動金利で購入しました。

単純に一番金利が安かったからです。諸経費込で2,200万円程度の住宅ローンを組みました。

夫婦合算で800万円程度収入がありましたので、出来るだけ金利の低い変動金利を選択し、繰り上げ返済を基本に考えていました。

また、当時の金利が0.885%であり、住宅ローン控除が残高の1%還付のため、出来るだけローンを組み、還付期間10年が終了した時点で繰り上げ返済を計画しました。

これから中古マンションを購入しようと思っている方へアドバイスをお願いできますか。

中古のマンションは新築以上にピンキリだと思いますし、幅広い選択肢から自分に合った物件を選べることがメリットだと思います。

アドバイスとしては、同じマンションや同じ地域の成約した事例を見ることをおすすめいたします。

購入を検討している物件が相場から高いのか安いのかは成約した事例を見るしかありません。

販売中の物件は、売り手の希望している情報ですので、買い手の情報が入ってきません。

そのマンションやその地域はどの程度が相場なのかを把握したうえで、それでも買うか買わないかを決めたほうが後々の後悔は少ないと思います。

相場より高いから買わないのではなく、相場より高いけども時期や間取りの特徴などが希望に合うから、多少高くても納得できるという要因のひとつになれば良いと思います。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

共働きである程度収入が見込めれば、たしかに賃貸よりも、後々の資産価値などを考えるとマンション購入というのは視野に入ります。

場所も非常に良いところで都心への通勤境内。さらに駅歩10分の好条件。

私的には1階はすごいいいなと思っていましたが、なるほどお庭のメンテナンスや整備は結構大変ということ理解できます。

面倒くさがり、不精な方は1階の専用庭というのはお荷物になるかもしれませんね。ただやはりお子さんがいる場合、専用庭は非常に魅力的でしょう。

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マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

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管理人

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