マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・3,980万円・4LDK・中古マンション 】

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・3,980万円・4LDK・中古マンション 】

読了までの目安時間:約 7分

 


マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・3,980万円・4LDK・中古マンション 】

管理者

こんにちは。

あなたのマンション拝見!ということでishi1495がお住まいになっているマンションレポート、購入談を聞くことが出来ました。

賃貸物件からの住替えということでファミリータイプの4LDK。ローンのことなども聞くことが出来ました。

それでは、聞いてみましょう。

住所 神奈川県川崎市
何階建 11階建ての9階部分
築年数 1984年築
広さ 75平米
間取り 4LDK
購入時 中古3,980万円
最寄り駅から 徒歩7分
値引き額 100万円
お名前とご年齢を教えてください
ishi1495です。39歳になります。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を3,980万円で購入をしました。
マンション購入前はどちらにお住まいでしたか
賃貸です。
マンションの満足度を10段階にするといくつくらいですか(不満1-満足10)
8くらいです。
今回のマンションを購入した理由を教えていただけますか

ずっと賃貸暮らしでしたが、賃貸は2年ごとに契約更新があり、そのたびに家賃を1ヵ月分払っていたので大変無駄だと感じていましたし、2年ごとに更新か引越しかを悩んでいました。

また、当時、住んでいた賃貸の物件は家賃のわりに狭かったので広い部屋に引越したいとなんとなく考えていました。

真偽はともかく、40代に入ると住宅ローンの審査が通りにくくなるという話しを聞いていたので、当時、30代の後半で未婚でしたが、もし中古マンションを買えるなら(審査が通るなら)買ってみようと思い立ち、賃貸の契約更新のタイミングで、ローンを組んで購入することにしました。

マンション物件をどのように探しましたか?
主にネットです。SUUMOより問い合わせしました。
検討するに際していくつくらい比較、候補がありましたか。
2、3くらいです。
今回のマンションに決定した一番の理由はなんですか

ファミリー向けの中古マンションの場合、3LDKの間取りなら数多くあると思いますが、4LDKの間取りはあまりないと思いますので、単純にその間取り(広さ)というのが一番です。

築年数は古いですが、部屋内はフルリノベーションされた新築状態でしたので、そのあたりも理由になります。

また、11階立ての9階の部屋で見晴らしがいいというのも購入の決め手となりました。

決定時に重視したことはなにかありますか
間取り(広さ)、眺望、立地、駅距離、価格です。
今のマンションのどこがお気に入りですか
広さ、眺望、立地、駅距離です。
逆に今一番「問題・困っている」ところなどありますか。

間取りが4LDKのため、リビリングルームを含めると全部で5部屋ありますが、そのうちの3部屋は南西向きで日当たりもよく、騒音もないのでよいのですが、残りの2部屋は、日当たりがあまりよくなく、目の前が国道のため交通騒音が気になるというところです。

また、最近、マンションの入り口付近に防犯カメラが付きましたが、オートロックだったらベストだったなあ・・・とは思います。

値引きはいくらくらいでしたか。
100万円です。
値引きの経緯など教えてください。

マンションが売りに出てから、5ヵ月くらい経過していたのですが、なかなかあと一歩というところで、購入者が出てこなかったらしく、売主は早く売りたいとのことでした。

もう少し値引きしてくれたら購入しますとダメもとで不動産会社の担当者に私が伝えたところ、不動産会社の担当者は売主に200万円値下げするよう交渉してくれたのですが、200万円値下げすると利益が出ないとのことで、それだったら、100万円安くしてもらえるよう交渉しますとのことで、それが通ったことで、値引きとなりました。

頭金はどのくらいで何年ローンを組みましたか。
頭金は2000万円で「35」年ローンです。
金利は固定ですか、変動ですか。

固定です。

現在は金利が最低基準とのことで、これ以上下がったとしても、0.00%レベルしかないとのことで、もう最低基準以下だという話しを銀行の住宅ローン担当者に聞きました。

だとしたら少しでも上がる可能性のほうがよっぽどあるとのことだったので、固定にしておけば35年間、金利を心配する必要がないという説明を受けて、固定にしました。

これから中古マンションを購入しようと思っている方へアドバイスをお願いできますか。

金額が何千万にもなるため、マンション購入は一生の買い物という言葉もよく耳にしますが、そのようにあまり重く考えると決断が鈍ると思います。

まずは買ってみて住んでみてから、また、ライフステージが変わったりしたら売却して、違うマンションや一戸建てを購入してもいいと思いますし、興味があるのであれば、物件を見に行くなどして、なるべく実現に近づけていったほうがよいと思います。

勢いはとても大事ですので、熱が冷めないうちにどんどん行動して、最終的には購入まで持っていってしまうくらいまで突き進んだほうがよいと思います。

購入過程でいろいろ悩みは出てくると思いますが、すべての条件を満たすパーフェクトな物件はそうそうありませんから、なにが自分にとって一番重要なことなのかを決めておくことは意外と大事かと思います。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

賃貸からの住替えでマンションを購入したishi1495のお話、すごく参考になりました。

やはり賃貸住んでいる方は、少なくともその家賃支払いに対して考えがあること。また、賃貸契約更新のタイミングにはマンションを購入しようかが頭に浮かぶとのことです。

購入の際は間取り(広さ)、眺望、立地、駅距離、価格がやはり大切ということもわかりました。

ただ、購入時にあれこれ考えすぎると判断が鈍るというアドバイスは購入した方ならではの言葉と考えます。

あなたのマンション売却、購入の際の参考にしていただければと思います。

この度は本当にありがとうございます。大変参考になりました!

↓さぁ、あなたのマンションを欲しがっている人がたくさんいますよ。まずは査定をしてみることオススメ!

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

ふじたろう
人工知能「ふじたろう」

「プロパティエージェント株式会社」東証に方法している。安心して利用できることも強み

中古マンションに関する査定ならまずここを頼りたい!と言ってもいいほど。「マンションを売りたい」と思ったら、まず頼っておきたいサイトです。

イエイ
イエイ

提携不動産屋は1000社にも上ると言われ、多くの不動産屋の査定額を一気に見らます。

不動産屋が無理な勧誘をすることを禁止。もしそれがあった場合は契約を解除するという「イエローカード」のシステムを導入しています。

イエウール
イエウール

「イエウール」の大きな特徴として、「提携している不動産屋の数がトップクラス」その数1400社!

査定サイトで1400社という数はかなり多い部類に入ります。自分のお目当ての不動産屋を見つけられる可能性が高く、頼りがいのあるサイトです。


あと、マンション売却って・・・初めてだとどうやっていいかわかりませんよね。そんな時は「マンション査定・売却経験談」をチェックしてみてください。やっぱり他の人の体験談ってめっちゃ参考になるはず。

管理人

マンション売るの考えている時、ホントに街の不動産業者だけの見積もりでいいの?大丈夫それ?本当はいくらで売りたいの?希望額とか無いのかな?業者査定行くにしても、まずはどのくらいの査定額出るか知りたくないですか?

なんの準備もしないで、自分のマンションの査定額も知らないで業者に行くなんて思うツボになるかもしれないよ。

>>査定サイト人工知能「ふじたろう」こちら(完全無料60秒で査定完了)

 

マンション購入体験談

この記事に関連する記事一覧

TOPへ戻る