マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・駅歩10分・6,400万円・4LDK・中古マンション 】

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マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・駅歩10分・6,400万円・4LDK・中古マンション 】

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マンション購入体験談 【 神奈川県川崎市・駅歩10分・6,400万円・4LDK・中古マンション 】

管理者

こんにちは。

あなたのマンション拝見!ということで「MinBonさん」がお住まいになっているマンションレポート、購入談を聞くことが出来ました。

神奈川県川崎市の大都会マンション。中古4LDKという、ちょっとマンションでは珍しい間取りと部屋数となっています。

どのような感じのマンションで、どのような内容なのでしょう。

それでは、行ってみましょう。

住所 神奈川県川崎市
何階建 4階建ての4階部分
築年数 2007年築
広さ 95平米
間取り 4LDK
購入時 中古6,400万円
最寄り駅から 徒歩10分
値引き額 100万円
お名前とご年齢を教えてください
MinBonです。55歳になります。
購入は中古ですか?中古ですか?
神奈川県川崎市のマンション、中古を6,400万円で購入をしました。
マンション購入前はどちらにお住まいでしたか
分譲マンションです。
マンションの満足度を10段階にするといくつくらいですか(不満1-満足10)
満足度かなり高く9です。
今回のマンションを購入した理由を教えていただけますか

前に住んでいたマンションも狭くはなかったが、3LDKだったので家族の人数に合わせてもう一部屋欲しかった。

何より、駅からバス便だったのでバスの定期代がばかにならず、駅から徒歩圏の広いマンションを探していた。

家族のうち3人が東京に通っていたので、東京により近い駅、それも急行の停車駅を希望していた。

不動産屋に条件を提示してオファーを待ったが、なかなか思うような物件がなく、結局2年近く待つことになった。

今のところは全室南向きで明るく、周りに高い建物もないので眺望、風通しもよく、広さは希望より少し狭いが一目で気に入って即購入した。

マンション物件をどのように探しましたか?
地元の不動産でした。
検討するに際していくつくらい比較、候補がありましたか。
7-8つほどありました。
今回のマンションに決定した一番の理由はなんですか

紹介された他の物件は狭かったり、向きが悪かったり、築年数がたちすぎていたり、図面を見ただけで購入する気が全くおきませんでした。

結局実際に見に行ったのは今の物件だけでした。

初めての訪問で購入を決め、2度目は家具の配置を決めるための採寸が主な目的でした。

より良いものを探して待ったり、他の物件を見に行ったりすることもできたのですが、夫婦ともに仕事をしていたので時間的体力的にきつく、特に難点もなかったのでこの一軒だけで決めました。

決定時に重視したことはなにかありますか
  • 部屋数:家族が4人なのでプライバシーのためにも1人1部屋
  • 部屋の向き:東南~南が望ましい
  • 眺望と明るさ:気分が明るくなるように目の前に高い建物がない所。風通しもよいように
  • 近所の雰囲気:騒音やごみごみ感がないか。変わった人はいないか
今のマンションのどこがお気に入りですか
上記のすべて。特に 明るさと風通し。さらにゴミ出しなど住人のモラルも良い
逆に今一番「問題・困っている」ところなどありますか。

収納がもう少しほしいと思っています。

また戸数が多くないので管理組合の役員がすぐに回って来る。

あとは眺望は良いが丘の上なので上りがきつい

値引きはいくらくらいでしたか。
100万円でした。
値引きについて教えてください。

不動産会社を仲介して交渉しました。値引き額は価格に比べてさほど大きくありませんでしたが、その代わりに各部屋のエアコン、照明器具、カーテンなどの備品を譲り受けることができました。

また、食器戸棚、食洗器、洗濯機、ガーデンセットなどもそのまま置いていってくれたので、新たに購入する必要がなく、その分のかなり大きな金額が助かりました。

前居住者は海外に移住することになったので、これらの物が不要だったのです。

前居住者の趣味も良く、とてもよい雰囲気のインテリアを譲り受けることができてラッキーだったと思っています。

頭金はどのくらいで何年ローンを組みましたか。
支払いは一括です。
金利は固定ですか、変動ですか。
一括のためローンは組んでいません。d
これからマンションを購入しようと思っている方へアドバイスをお願いできますか。

時間的に余裕があれば、条件に合致する物件に出会うまで根気強く待つと良いと思います。納得できるものが購入できれば大切に手を入れてずっと住む気がおきます。つまり、新たな物件を購入する気になるずお金の節約にもなるのです。

物件探しのあいだ、仲介してくれる業者とは密に連絡を取ることをお勧めします。業者はどうしても早く売りたい物件を紹介してきますので、気に入らなければしっかりとこちらの条件を伝え続けることが大切です。

そうしているうちにお互い情も通い、意思の疎通ができて公開前の好条件の物件を紹介してくれるようになります。

自宅を売却する場合もあちらこちらの業者に頼むのではなく、「専任」でお任せするのが信頼を築き、よりよい物件を紹介してもらう方策かもしれません。

中古マンションにしようか新築にしようか迷うこともありましたが、同じ金額で新築より良い条件のものを購入することができて我が家は満足しています。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

MinBonさん、ありがとうございます。

MinBonさんの前に住んでいたマンションも狭くはないが3LDKだったので4人家族の全員分の部屋を確保するというのが主目的。

さらに、家族のうち3人が東京に通っていたので、東京により近い駅、それも急行の停車駅を希望するというのは、マンションを決定する上で、非常に大切なファクターです。

アドバイスの中でも、不動産業者はどうしても早く売りたい物件を紹介して来ることに対して、気に入らなければしっかりとこちらの条件を伝え続けることが大切・・・そのように教えていただきました。その後の意思疎通というのが重要で、やはり焦ることは禁物ということを感じました。

なるほど、このような経緯でマンションというのは他の方に伝わっていくのですね。

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管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

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管理人

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