マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩10分・5,000万円・2LDK・新築マンション 】

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩10分・5,000万円・2LDK・新築マンション 】

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マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩10分・5,000万円・2LDK・新築マンション 】

マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩10分・5,000万円・2LDK・新築マンション 】

管理者

こんにちは。

あなたのマンション拝見!ということで「ナッツさん」がお住まいになっているマンションレポート、購入談を聞くことが出来ました。

大阪府大阪市の大都会マンション。新築2LDKという物件です。人気のエリア、ファミリーにも大人気な2LDKマンションです。

どのような感じのマンションで、どのような内容なのでしょう。

それでは、行ってみましょう。

住所 大阪府大阪市
何階建 15階建ての12階部分
築年数 2016年築
広さ 67平米
間取り 2LDK
購入時 新築5,000万円
最寄り駅から 徒歩3分
値引き額 無し
お名前とご年齢を教えてください
ナッツです。29歳になります。
購入は新築ですか?新築ですか?
大阪府大阪市のマンション、新築5,000万円で購入をしました。
マンション購入前はどちらにお住まいでしたか
賃貸です。
マンションの満足度を10段階にするといくつくらいですか(不満1-満足10)
満足度かなり高く9です。
今回のマンションを購入した理由を教えていただけますか

30歳までに子供とマイホームをと思って25歳ぐらいから新築マンションをリサーチし始めました。はじめは、慣れ親しんだ土地の近くばかりを探していましたが、中々それでは範囲が狭く、どんどんマンションは新築されており物件はありましたが、全く響く物件に出会いませんでした。

そこで将来賃貸に出したり、売買に出したりする資産としても価値があり、かつ自分も住みよい街として考え始めたら検索範囲が広がったこともあり、候補の物件が出てきました。

現地やモデルルームを見学に行き、間取りの変更が可能であった点とこのマンションを購入を決断した一番の決め手はバルコニーでした。

広いバルコニーを見たときに「ここだ!」と今までに感じたことのない直感が告げたので決めました。

マンション物件をどのように探しましたか?
毎週SUUMOの新築マンションを読み続けました。
検討するに際していくつくらい比較、候補がありましたか。
3つありました。
今回のマンションに決定した一番の理由はなんですか

3件候補がありました。一つは自分が庭のように地理を熟知している町で価格も予算内だけれども、治安が少し悪く物件としての可能性が低いマンション。

一つはザ・ビジネス街で勤務先に近く、様々な市役所や税務署等もあり便利と言えば便利だけれども、ビジネスに特化しすぎてコンビニは多いけどスーパーが遠く間取りも単身用の1LDKを多く扱っている予算ぴったりぐらいの物件。

一つは自分が全く知らない町だけれども、スーパーや学校、公園も近くにあり駅や繁華街が近い割には一線を画して静かで落ち着きのある、予算を大幅にオーバーする物件。

結局予算はオーバーしましたが、物件価値としての将来性が一番高い物件に決定しました。

決定時に重視したことはなにかありますか
物件の将来性です。
今のマンションのどこがお気に入りですか
駅、公園、役所が近い事、バルコニーが広い事です。
逆に今一番「問題・困っている」ところなどありますか。

問題や困っている事というのは特別思いつきません。しいて言うなら、管理人さんが24時間ではない事が難点と言えば難点ですが、24時間体制にすれば管理費も上がりますので、現状で満足です。

都会ですので、駐車場が少ないのですが、それでも需要がなく余っています。余っているペースをゲストスペースにでもしてもらいたいとは思いますが、これは管理規約などでルールを定めていかなければいけないので、これから改善は出来そうな点かと思いますので特段困りごとはありません。

値引きはいくらくらいでしたか。
なしでした。
値引きについて教えてください。

値引きというのは大手さんでしたので営業さんの一存では出来ませんでしたが、完成の1年前に契約しましたので、頭金を分割で入金する事と、ローンの事務手数料を込みにしていただきました。

その他は営業さんの頑張りでしたが、営業さんからお食事をごちそうになったり、お祝いも頂戴しましたし、壁をぶち抜いて間取りの変更をしたのですが、その変更は代金なしでの対応でした。

更に、駐輪場は本来抽選なのですが契約時期が早かったこともあり、好きなところを選ばせてもらいました。

頭金はどのくらいで何年ローンを組みましたか。
500万円の頭金で35年ローンです。
金利は固定ですか、変動ですか。

金利は変動です。

フラット35sでかつ、キャンペーン期間中にローンを組んだので、最初5年間の金利がとても安く、金利が上がってからネットバンクなどの金利の低い銀行に借り換えるか、実家の会社で買い取りして賃貸物件として運用していこうかという話もあったので、フラット35sでどうしても組みたかったです。

住宅ローン控除やすまい給付金も欲しかったのでローンを組むことが大前提となり、一括での購入との考えは早々になくなりました。

これからマンションを購入しようと思っている方へアドバイスをお願いできますか。

高いお金を出して決して安いお買い物ではないマンションですが、購入するなら絶対駅やスーパーが近いのが住むのにも売るのにもいいと思います。

事実、購入価格を上回る金額での買取のお話も引っ越してからよくいただくようになりました。繁華街が近いというのも理由かとは思います。

純粋に住むだけなら、ご自身の行動範囲に準じた場所を選べばいいと思いますが、将来何があるか分からないのでつぶしがきくと言えば言い方は悪いですが、転勤などで思わぬ引っ越しの際に財産になる可能性のある物件を選んでおく方がいいように思います。

ただ住むというだけでも、スーパーや公園、役所、駅が近いというのは魅力的ですし。しかし、私の購入の決め手のような立地だけではない、バルコニーが広いという間取り面でのプラスがあるのも大事だと思います。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

ナッツさん、ありがとうございます。

大阪府大阪市の2LDKで新築5,000万円のマンションのお話、本当に参考になりました!

同じようなエリア、同じような間取りと価格帯をねらっている方にはかなりお手本となるような情報ではないでしょうか。

 

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マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

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管理人

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