マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩3分・1,480万円・2LDK・中古マンション 】

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マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩3分・1,480万円・2LDK・中古マンション 】

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マンション購入体験談 【 大阪府大阪市・駅歩3分・1,480万円・2LDK・中古マンション 】

管理者

こんにちは。

あなたのマンション拝見!ということで「ぱんさん」がお住まいになっているマンションレポート、購入談を聞くことが出来ました。

ご主人の実家からの住み替えというお話。それでも大阪の駅近マンションがこの価格で手に入るとは、やはり中古マンションの魅力ですね!

それでは、聞いてみましょう。

住所 大阪符大阪市
何階建 8階建ての6階部分
築年数 2002年築
広さ 52平米
間取り 2LDK
購入時 中古1,480万円
最寄り駅から 徒歩3分
値引き額 無し
お名前とご年齢を教えてください
ぱんです。33歳になります。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を1,480万円で購入をしました。
マンション購入前はどちらにお住まいでしたか
主人の実家です。
マンションの満足度を10段階にするといくつくらいですか(不満1-満足10)
8くらいです。
今回のマンションを購入した理由を教えていただけますか

主人の実家に住んでいました。とても古く汚く、下町で今まで暮らした事の無い所でした。

こんな友達も呼べない様な所に住むのは嫌だと心の底から感じました。そこで子どもが産まれ、保育所と仕事場の距離を理由にして家を購入し引っ越しをしました。

引っ越し先はお互いの仕事場に近く、都心になりました。私に実家に近い事も理由の一つです。何よりも駅から近く、ファミリー層には人気にエリアです。

正直、あの家から出られるならわざわざ買う必要も無かったのですが、本気度を分からす為にも購入しました。

マンション物件をどのように探しましたか?
主にネットです。ネットで検索しました。
検討するに際していくつくらい比較、候補がありましたか。
ありません。0です。
今回のマンションに決定した一番の理由はなんですか

駅からの近さです。他には間取り、ファミリー層に人気のエリア、小学校、中学校、高校が沢山ある事、繁華街に自転車で行ける事など沢山ありますが、一番は立地です。

不動産は立地が命です。中の設備も重要ですが、設備はお金を出せばどうにでも変更する事ができます。

しかし、立地だけは売り手がいないと買う事が出来ない、正に不動産だからです。

もし今後売る事があっても立地によっては売りやすいと思ったので駅から近い、この物件を購入しました。

決定時に重視したことはなにかありますか
駅からの距離、価格、間取りです。
今のマンションのどこがお気に入りですか
駅からの距離、立地、価格、思ったよりも手狭だけれども収納の多さ
逆に今一番「問題・困っている」ところなどありますか。

トイレです。購入して6年目になりますが、トイレから汚水の臭いがする事があります。

管理会社に連絡しましたが、その時には消失していました。原因が分からないでいましたが、しばらく住んでいると再度汚水の臭いがします。どうやら横殴りの雨が降った時にその様な状態になるようです。

購入して6年間の内数回体験しています。このままこれを直すのにかなりの金額がかかるのではないかと心配しています。

値引きはいくらくらいでしたか。
無しです。
値引きの経緯など教えてください。

値引き交渉は私を担当する不動産屋さんにしました。しかし、難しいと言われました。

理由は私が一番の買い手でしたがローンを通すのに手間取っていると後ろに数名の買い手が付いたからだと言われました。本当の所は分かりません。

しかし、その様に言われたので売り手も強気なんだなと思い、一回の値引き交渉で再トライはしませんでした。

因みにこの価格になる半年前は1680万円が販売価格でした。それを思えば安くなっていたのでいいかな、と自分で納得させました。

頭金はどのくらいで何年ローンを組みましたか。
30年ローンです。
金利は固定ですか、変動ですか。

変動です。

変動金利で契約しました。どちらかというと博打な性格の所があります。

損した気持ちをあまり抱えたくないので、まだ下がるかも知れない金利の局面でしたので変動にしました。

今後上がって行く見込みがあれば慌てて固定にしようと思っています。

これから中古マンションを購入しようと思っている方へアドバイスをお願いできますか。

中古マンションは格安です。

私の場合同じ地域、似た様な物件の場合は家賃10万円程になります。今私が払っているローンは3.5万円です。税金等もありますが、その分団信にも入る事が出来ていますので保険を軽くする結果になります。

確かに使用劣化などのトラブルはありますが、これが新築の場合だと怒り心頭だと思います。中古なのである程度は仕方がないかと割り切る事も出来ます。

新築は確かに綺麗で魅力的ではありますが、隣に誰が住むかも分からない物件を購入するのも度胸が居ると思います。

しかし中古ならある程度、住民の質も見る事が出来るので安心の一つです。もし買い買えるとしても次もきっと中古マンションを探します。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

ご主人の実家からの住替えのお話。なるほど、そのようなこともあるのですね。

購入したマンションは大阪市、それも駅に歩いて3分のすごい駅近。

お話の中にあるように、「立地だけは売り手がいないと買う事が出来ない、正に不動産」は非常に説得力があります。

売る場合も駅近なら売りやすいと出口戦略も考えておられます。物件のウィークポイントも中古なら割り切れるところはまさに納得。

あなたのマンション売却、購入の際の参考にしていただければと思います。

この度は本当にありがとうございます。大変参考になりました!

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管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

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管理人

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