マンションを売る理由とは?【マンション売却の主な理由】

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンションを売る理由とは?【マンション売却の主な理由】

読了までの目安時間:約 6分

 


マンションを売る理由とは?【マンション売却の主な理由】

実は年々、マンションの中古物件取引は増えている状況となっています。

昔に比べ中古マンションに対する抵抗が少なくなったことに加え、ネットの整備によりきちんとした情報が網羅されるようになったのも要因です。

新築にこだわる人よりも中古でも十分という価値観の多様化も大きいでしょう。

それではマンションを売却するという方は、どのような理由でマンションを手放すのでしょう。主な理由をチェックしてみました。

環境変化による住み替え

マンションの売却で一番多い理由が、この環境変化による住み替え、買い替えとなっています。

買った当時の家族構成から、子供が増えた、親と同居などの理由により、家族構成の変化が上げられます。

また逆に子供が独立して人数が減ることや実家の近くに引っ越したいなどの理由もあります。

いずれにしても、このような理由での売却は、現在のマンションよりの理由が優先となり、その理由が実現できる物件の確保が大切になります。

また、このような理由の場合、長期的な計画を立てられるものです。

子供が増えることや独立すること。実家の近くに住みたいなどの理由は、急にやって来ません。

このような場合、きちんと長期的に、計画的にマンションを売却できることができます。

急いでいることがないため、よい条件で売却を進めることができるでしょう。

転勤のためによる売却

マンションを購入してから転勤が決まるなんて・・・サラリーマンとは辛い稼業です。

しかし、それに逆らうことはできませんし、逆らえばマンションのローンは払えません。

さて、このような転勤の場合考えることが出てきます。転勤の前にマンションを売却するのか、それとも転勤後あらためてじっくりと売却に臨むのか・・・

転勤などの期日が決まっている場合、売却を依頼する不動産会社に対してその売却を期日まで行うのかをはっきりする必要が出てきます。

特にローン残債は絶対チェック項目。残債以上の売却価格が、もちろん理想ですが、期日が決まっていることも加味して、相場よりも安くなることも覚悟をしておく必要があるでしょう。

ローン返済・資金の必要性

実はこの「ローン返済」でのマンション売却というのはけっこう多い理由なのです。

その人により、その緊急度や重度は違います。やはり多いのは「ローン返済の延滞」「ローン返済が滞る可能性」「一括で売って身軽になりたい」などの理由です。

ローン返済の延滞などで滞っている場合、競売になってしまいます。その期間は一般的に半年。

そのような状態になる間に、売却をしてしまいたいのはやはり人情です。

また、ローンが残っていても売却はできるので、いろいろな方法をチェックする必要があります。

たとえば任意売却を使えば競売などにかけられる前に売ることが可能になります。

マンションを相続するため

マンションを相続で売却するパターンが非常に多くなっているようです。

高齢化社会を象徴するようで、物件を相続する。使わずに売却をして現金化するというケースが非常に増えている。

気を付ける必要があるのは相続によって取得した物件売却する場合、流れ・発生する費用などが一般的なマンション売却と違ってくることがあります。

当然ですが、相続をすれば相続税がかかり、その物件を所持していれば固定資産税がかかります。

また相続をした場合、複数の相続人がいる場合などなかなか売却も大変になることもあります。

逆に複数にいることで、1物件を複数で所有することの難しさより売却に踏み切るケースも多々あります。

離婚などの理由で財産分与

マンションを売却したいという理由でいがいにも多いのが離婚という理由です。

このマンションに夫か妻のどちらかが住み続けるという選択肢も確かにあります。しかし、なんといっても財産分与に対する片方(住み続ける側)の充当金が相当の額になるというネックがあります。

また離婚後、この物件のローンが払えなくなる可能性なども考慮に入れる必要があるでしょう。

以上の理由より離婚などの場合はマンションを売却するというのが賢明な選択のようです。

通常の場合、ローンが残っている場合がほとんどでしょう。ローンが残っている不動産は抵当権の問題などにより売却ができません。

しかし、任意売却などの方法を使えば、物件売却は可能です。

物件の高値・売り時の可能性

マンション購入をしたとき、非常に高い買い物となったはずです。

そのような高額な大切なマンションです。もし売るとなった場合、ぜひとも高く売りたいですよね?

たとえば、よくいわれている何らかの理由によるマンション価格の上昇。2016年直近で言えば「東京オリンピック」などは非常にわかりやすい理由です。

物事にはタイミングが非常に大切。

逆に10年たてば、人口の減少や、来るといわれている「大規模災害」による下落も予想ができます。

いったいいつが一番高く売れるのか?それは未来になってみないとわかりませんが、過去からの実績により、その価格動向はある程度予想ができます。

まずはあなたの物件の最適な差定額を判断しておくことが、一番やるべきこととなるでしょう。

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

ふじたろう
人工知能「ふじたろう」

「プロパティエージェント株式会社」東証に方法している。安心して利用できることも強み

中古マンションに関する査定ならまずここを頼りたい!と言ってもいいほど。「マンションを売りたい」と思ったら、まず頼っておきたいサイトです。

イエイ
イエイ

提携不動産屋は1000社にも上ると言われ、多くの不動産屋の査定額を一気に見らます。

不動産屋が無理な勧誘をすることを禁止。もしそれがあった場合は契約を解除するという「イエローカード」のシステムを導入しています。

イエウール
イエウール

「イエウール」の大きな特徴として、「提携している不動産屋の数がトップクラス」その数1400社!

査定サイトで1400社という数はかなり多い部類に入ります。自分のお目当ての不動産屋を見つけられる可能性が高く、頼りがいのあるサイトです。


あと、マンション売却って・・・初めてだとどうやっていいかわかりませんよね。そんな時は「マンション査定・売却経験談」をチェックしてみてください。やっぱり他の人の体験談ってめっちゃ参考になるはず。

管理人

マンション売るの考えている時、ホントに街の不動産業者だけの見積もりでいいの?大丈夫それ?本当はいくらで売りたいの?希望額とか無いのかな?業者査定行くにしても、まずはどのくらいの査定額出るか知りたくないですか?

なんの準備もしないで、自分のマンションの査定額も知らないで業者に行くなんて思うツボになるかもしれないよ。

>>査定サイト人工知能「ふじたろう」こちら(完全無料60秒で査定完了)

 

マンション売却のポイント・ノウハウ

この記事に関連する記事一覧

TOPへ戻る