マンション売買における「手付金」のルールと相場

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マンション売買における「手付金」のルールと相場

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マンション売買における「手付金」のルールと相場

マンションの売却契約を行うと、大体の場合引き渡しまでの時間がかかります。通常であれば実際のマンション引き渡しまで約1カ月ほどかかるようです。

さて、マンションの売買金額においてこれは引き渡しの際に渡されることとなります。そのうちの一部となる約1割程度を契約の時に受け取ることができます。

手付金とは?

このようにマンション売買において、その物件価格の一部を契約段階で必要となるお金を「手付金」といいます。

マンションなどの物件や不動産売買の契約締結時に必ず用意する必要のあるお金となります。これは契約時に買主から売主へ渡されます。

通常の売買であれば物件の契約締結時に「手付金」の受け渡しをします。その後実際のマンション物件引渡しの時にに残金として残っている売買代金を支払う・・・このようなお金の流れが最も多くなっています。

この手付金は売買代金の一部に充当されます。

さらに一般的には売買契約書において・・・

  • 手付金は売買代金の一部に充当される
  • 買主の都合で契約を破棄するときには手付金を放棄することによって契約解除ができる
  • 売主の都合によって契約を破棄する時は手付金を返還して、さらに手付金と同額を買主に支払う

以上のようなことを定めます。

手付金の一般的な相場とは?

売主が不動産会社でない場合特に制限はありません。

逆に売主が不動産会社などの業者の場合、手付金は売買金額の20%と決まっている。(宅建業法)

手付金の額は法律で規定されてはいませんが、一般的には相場は物件価格の10%程度が妥当となっているようです。2000万の中古マンションの場合、手付金は200万ということになります。

この金額は最終的には売買代金の一部に充当されるので、必ず物件を買うと決まっていれば、問題ないお金となるでしょう。

手付金は不動産売買において大切な意味がある。まずは「契約成立を示す証拠金」となっていること。不動産売買という、大きな金額と大きなものが動く契約を売主さん、買い主さんにおいて売買に着手をするという契約実行のためのお金となる。

また逆に買い主さんとしては「解約」をするためのお金とも位置づけされるのです。

ちなみに売主は手付金を受け取ると、あとでよい条件の購入希望者が出てきても売ることはできなくなります。

また前述の手付金10%ですが、たとえば5000万円で500万円というのはあまり現実的ではありません。大体100万円という数字が1つの基準にはなってきているようです。

買主がキャンセルした場合手付金はどうなるのか?

マンション物件の売買契約を締結した後のキャンセルということは起こる。

転勤などが一番の理由になります。資金計画の変更や買い主さんの気が変わったなども一般的です。そのような買い主さん都合でキャンセルをした場合どうなるかというと・・・

手付金は戻ってきません。没収となります。

基本的に返ってくることはありません。

売主がキャンセルした場合手付金はどうなるのか?

逆の場合も考えられます。前述のように良い条件の購入希望者の出現により売り主のほうがキャンセルを希望する場合も少なからずあります。

このように売り主都合によるキャンセルの場合、手付はどうなるのでしょう。

基本的には「手付倍返し」となり、手付金の倍額を支払いキャンセルとなります。

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管理者

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