マンション査定・売却の経験談【東京都千代田区2LDKのAckさん|売却額1200万円】

管理者

こんにちは。今日は都内千代田区のマンションを査定、売却をしたAckんの経験談をお聞きすることができました。

ちょっと古めの物件ということ。さらに25年前ということで、最初は買い手がつかないのではないかと思ったとのこと。

実際にマンションを売却をしたお話というのは、なかなか聞けないと思いますので、参考になるのではないでしょうか。

それでは行ってみましょう。

住所 東京都千代田区
何階建 6階建ての2階部分
総戸数 20戸
築年数 25年
広さ 21平米
間取り 2LDK
購入時 中古3,000万円
売却額 1,200万円
お名前を教えてください
Ackです。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を3,000万円で購入をしました。
最終的にどのくらいで売却できましたか?
1,200万円です。
今回のマンション売却の理由はどのようなものでしょうか?
住んでいた親戚が遠方へ引っ越すことになったため。
なるほど・・・さて、今回の売却で一括最低サイトは利用しましたか?
今回は利用しませんでした。
利用をしなかったのは何か理由がありますか?
値段があまりつかないともともと期待していなかったからです。
査定額はどちらで出したのですか?
もともと管理していた不動産会社にお願いしました。
どちらの不動産会社にお願いをしましたか?
大京穴吹不動産さんです。もともと建物を買ったときにお世話になった不動産会社だったので。
どのような契約形態で望みましたか?
一般媒介です。不動産会社と相談して一番買い手が付きそうだったので・・・
売却するまでどのくらいの期間がかかりましたか?
3ヶ月間です。
その間、何組のどの方が見学・内覧にいらっしゃいましたか?
2人です。
ちなみに業者さんの物件掲載状況などをご自身でチェックをしましたか?
しませんでした。実はチェックをする方法がなかったのもあります・・(不動産会社が見せてくれなかったので)
希望売却額にするため何かやりましたか?
特にやりませんでした。売却するのにお金をかけるのはもったいないと思ったからやっていません。
割引、値引きはしましたか。
はいしました。値引き額は200万円です。タバコを吸っていたためににおいとやにの処理に壁紙を張り替えたり除菌作業することになったので。
この売却契約は成功したと思いますか?

もともとあまり売却に期待を持っていなかったので、買い手がついただけでもうれしかったです。

築年数はかなりたっていましたが、外観はリフォームされており、管理会社もきちんとしたところだったので。

「絶対に買い手はつきます」と担当者の方がいってくれたのがありがたかったです。

200万円ほど安くはなりましたが、正直老人があまり手入れをせずに長年使っていたので仕方がないと思いました。

大切に使っていたマンションをほかの人がまた利用してくれることがうれしいです。

なるほど!納得の行く取引だったわけですね。では最後にこれからマンションを売却しようと思っている方へアドバイスがあればお願いいたします。

できればお金をかけて壁紙や床などを修繕をしたほうが、売却額は高くなります。

見積もりサイトを使うのもよいですが、マンションを管理している会社に相談すると、「絶対売りたい」という思いがあるため一生懸命相談に乗ってくれます。

ビラを配ったり、オープンハウス的にお客様を内覧に連れてきてくれます。

また引っ越しシーズンの1~3月ごろがおすすめと教えていただきましたので、売却するならその時期を狙うといいと思います。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

Ackさん、この度は本当にありがとうございます!

外観の画像などを見ると、かなりキレイで、まだまだ問題ないマンション物件のように見えます。ご親戚の物件というコトで、なんとなく売却に力が入っていないようにも見えました。

25年とは言え、東京千代田区ですから、場所を考えるともっと良い条件が引き出せたのではないかとも思います。

喫煙の物件ということが少々マイナスポイントですが、そこで200万円の値引きはどうなのでしょうか。

一括査定も使っていないようなので、少々もったいないような取引のようにも見えますが、当人は納得の取引ということでまずは良かったと思います。