マンション査定・売却の経験談【東京2LDKのJUNさん|売却額3180万円】

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マンション査定・売却の経験談【東京2LDKのJUNさん|売却額3180万円】

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マンション査定・売却の経験談【東京2LDKのJUNさん|売却額3180万円】

管理者

こんにちは。今日は都内目黒区に住んでいたJUNさんのマンション査定、売却の経験談をお聞きすることができました。

なんと!今回のマンション売却取引は、築40年近くの少々古めのマンション。また低層階のマンションということもあり、かなり該当する方も多いのではないでしょうか。

また同マンション内で同時期に売りに出されていたという不利な状況となっています。

実際にマンションを売却をしたお話というのは、なかなか聞けないと思いますので、参考になるのではないでしょうか。

それでは行ってみましょう。

住所 東京都目黒区
何階建 9階建ての2階部分
総戸数 128戸
築年数 37年
広さ 50平米
間取り 2LDK
購入時 中古 3,580万円
売却額 3,180万円
お名前とご年齢を教えてください
JUNです。
売却されたマンションの概要を教えてください。
東京都足立区の1980年建築、9戸の2階部分で広さは50平米、間取りは2LDKとなっていました。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を3,580万円で購入をしました。
最終的にどのくらいで売却できましたか?
3,180万円です。
今回のマンション売却の理由はどのようなものでしょうか?

売却の理由は以下になります。

  • 家族構成が変化(子供が産まれて)し、今後手狭になることが想定されるため。
  • 駅近でアクセスの良い物件であったことから、きれいなうちに売った方が買い手がつくと考えたため。
ちょっと古めのマンションですが、かなりいい価格で売れたのではないでしょうか。。今回の売却で一括最低サイトは利用しましたか?
はい、利用をしました。
何社くらいから査定をもらいましたか?
5社です。
どちらの不動産会社から査定をもらいましたか?

以下の業者より査定をもらいました。

  • 野村不動産アーバンネット
  • 住友不動産販売
  • DAIKYO

などです。

査定幅を教えていただけますか?
最低値2,200万円から最高値3,600万円です。
最終的にどちらの不動産会社にお願いをしましたか?
野村不動産アーバンネットさんです。
そちらにお願いをした理由などありますか?
査定では、ちょうど中間値くらいの値段をつけてきており妥当なところだと考えました。また大手の不動産仲介のため買い手を見つけてくるネットワークが強いのではと考え選びました。
どのような契約形態で望みましたか?
専属専任媒介契約です。
なぜ専属専任媒介契約にしたのでしょうか?
  • 専属専任にすることによってのサービスを受けられるようにしたかった。
  • 専属専任によって、売却活動にもしっかりと取り組んでいただけると考えた。
  • 複数の業者と直接やりとりするのが煩わしいと考えたため。
どのような契約形態で望みましたか?
専属専任媒介契約です。理由はいくつもの会社の方と連絡を取り合うのが大変そうだったので・・・
売却するまでどのくらいの期間がかかりましたか?
約4ヶ月です。
その間、何組のどの方が見学・内覧にいらっしゃいましたか?
15人です。
ちなみに業者さんの物件掲載状況などをご自身でチェックをしましたか?
普段よく見ていた不動産のチラシに、自分の物件が掲載されているのを見て、実感がわきました。
希望売却額にするため何かやりましたか?
内覧の際にはとにかく綺麗に清掃し、生活感を無くすくらいにやりました。また水回りのハウスクリーニングを実施しました(仲介業者のサービスで)。
割引、値引きはしましたか。
しました。100万円です。
どのような理由でその値引きを行ってのですか。

最初に売り出した際に、反響が少なく価格が高いのではと考えたためです。

さらに同じマンション内で他の物件も売りにだされており、その価格が低めに設定だったことから内容とバランスを検討し、100万円値引きすることとした。

この売却契約は成功したと思いますか?

ほぼ当初の希望価格通りの成約となったため、成功したと考えております。

毎週の売却活動の報告やお客さんの反応など、情報をもらいながら進めていきました。

専任専属以外の不動産業者さんからの問い合わせも結構あったようですが、すべて専任専属の仲介業者さんを介してになるので、こちらとしてはいろいろな方と直接やりとりすることが無く、煩わしさはありませんでした。

長い期間なかなか売れなかったのですが、よく話を聞いていただきながら適切なアドバイスをいただけたと思います。

本当にすばらしい取引でしたね!では最後にこれからマンションを売却しようと思っている方へアドバイスがあればお願いいたします。
  • 仲介業者さんの選択にあたっては、一括査定等を使用して判断した方が良いと思います。
  • 担当者の方とお話をして、相性がよさそうであれば良いと思います。話しやすい方が、こちらからもいろいろ聞けますし、向こうからも教えてくれます。
  • 同じマンションや近隣のマンションでの売り出し状況も重要です。極端に安い売り主さんがいるとこちらの売却価格が安く引っ張られてしまう可能性があります。
  • 内覧の際には、とにかく綺麗にすることが大切だと思います。広く見えるし、自分が住んだ後のイメージも膨らみやすいです。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

マンション売却は本当にタイミングというものが大切ということがわかりました。

さらに今回は、同じマンション内で売りに出されている物件があるというかなり売却をするには不利な状況でしたが、売却額を見る限り最小限の下げ幅で収まったのではないでしょうか。

築年数を考えても、かなりいい価格で売却ができて、やはり場所、そして駅近というのは本当に有利なのだということがわかりました。

この度は本当にありがとうございます。大変参考になりました!

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

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あと、マンション売却って・・・初めてだとどうやっていいかわかりませんよね。そんな時は「マンション査定・売却経験談」をチェックしてみてください。やっぱり他の人の体験談ってめっちゃ参考になるはず。

管理人

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