マンション査定・売却の経験談【神奈川県川崎市2LDKのまこさん|売却額4,300万円】

マンション査定の7つのコツ|査定額を上げ高く売るならココ!

マンション査定・売却の経験談【神奈川県川崎市2LDKのまこさん|売却額4,300万円】

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マンション査定・売却の経験談【神奈川県川崎市2LDKのまこさん|売却額4,300万円】

管理者

こんにちは。今日は神奈川県川崎市のマンションを査定、売却をした、まこさんの経験談をお聞きすることができました。

妊娠により家族が増えることで、マンションから一戸建てへの住替え。

しかし、マンション売却が先ではないとローンが組めないということで、できるだけ早い売却希望の中、買値よりも高く売ることが出来たというお話です。

実際にマンションを売却をしたお話というのは、なかなか聞けないと思いますので、参考になるのではないでしょうか。

それでは行ってみましょう。

住所 神奈川県川崎市
何階建 49階建ての6階部分
築年数 2008年築
広さ 62平米
間取り 2LDK
購入時 中古4,180万円
売却額 4,300万円
お名前を教えてください
まこです。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を4,180万円で購入をしました。
最終的にどのくらいで売却できましたか?
4,300万円です。
今回のマンション売却の理由はどのようなものでしょうか?

二人目の妊娠と長女の幼稚園を控え、実家の近くの土地に注文住宅を新築することとなり、マンションの売却を検討しました。

マンションの購入時に住宅ローンを組んでおり、新築の話はマンションの売却後でないと進められないため、さっそく大手不動産業者3社程に訪問での査定を依頼しました。

幸いマンション周辺の地域は再開発しており間もなく巨大ショッピングモールがオープン予定でしたので、不動産の価格は上昇傾向にありました。どちらの不動産業者も私たちの予想以上の査定金額を表示して頂き、最終的には担当の方の人柄で決めさせて頂きました。

まだ幼い子供と妊娠中で体調も優れなかったので、購入を希望される方の内覧がとても負担に感じたのですが、担当の方が時間帯やご案内の仕方をとても配慮してくれて、数回の内覧と短い期間で希望金額で売却することが出来ました。

さて、今回の売却で一括査定サイトは利用しましたか?
今回は来店で査定をしました。
何社くらいから査定をもらいましたか?
3社です。
査定幅を教えていただけますか?
最低値4,200万円から最高値4,500万円です。
最終的にどちらの不動産会社にお願いをしましたか?
東急リバブル株式会社さんです。
そちらにお願いをした理由などありますか?

住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブルの三社に訪問での査定の依頼をしました。

査定金額は三社ともに大きな差はなく大体4200万から4500万でしたので、最終的には担当の方の人柄で決めさせて頂きました。

どちらの担当の方もとても熱心で真面目にわかりやすく査定の結果や売却までの流れなど説明してくださったのですが、自身が妊娠中で体調が優れなかったことと2歳の娘がいたため、内覧時のお掃除や立ち合いなどに不安を感じておりました。

そんな気持ちを良く察してくれて不安解消のために一生懸命に対策を考えてくださった東急リバブルに最終的には全てお任せすることにしました。

期待通り、売り出しから契約、お引渡しまでとても親切にお手伝いして頂きました。

引き渡しの頃には普段人見知りの娘とも仲良くなっており、ブルのおじさんは?と呼ぶようになっていました。

どのような契約形態で望みましたか?
上記の理由より、専属専任媒介契約です。
なぜ専属専任媒介契約にしたのでしょうか?

とても信頼できる方でしたし、主人も忙しく私自身も体調が優れなかったので、一つの窓口で済ませたかったという理由からです。

そして担当の方も全てをお任せした方が頑張ってくれるのではないかと考え専属専任媒介契約にさせて頂きました。

実際の販売活動もチラシやネットで熱心に活動して頂きました。

売却するまでどのくらいの期間がかかりましたか?
1ヶ月です。
その間、何組の方が見学・内覧にいらっしゃいましたか?
3組です。
ちなみに業者さんの物件掲載状況などをご自身でチェックをしましたか?
しました。検索でも上位に出てきて、わかりやすく綺麗な写真と間取りでした。満足です。
希望売却額にするため何かやりましたか?

内覧の予約が入ると、とにかくお部屋の隅々と特に水回りのお掃除を念入りにしました。

子供のおもちゃがあるとごちゃごちゃして狭い印象になるのでその時はお友達のお宅に置かせていただいたりしてました。

来る数分前にはお部屋の全ての電気を付けてなるべく明るい印象になるように心掛けました。

後は自身の身だしなみや設備の使い方の説明もなるべく細かくしました。

割引、値引きはしましたか。
しました。80万円です。
どのような理由でその値引きを行ってのですか。

最初から4300万での売却を希望していたので、その旨担当の方にお伝えしたら、値引きを見越して80万上乗せで販売しましょうというお話になりました。

購入される方は単に半端数を値引きすることはできませんか?との理由でした。

この売却契約は成功したと思いますか?

成功です。

初対面の印象で担当の方を決めさせて頂いたのですが、その印象通りの方でした。

具体的には私が妊娠中で体調が優れない中、内覧の日にちを一日にまとめてくださったり、内覧前にはお掃除を手伝いに来てくださったり、内覧の方のご案内中に娘がぐずり出してもとても優しくフォローしてくださったりしました。おかげで不安に思っていた内覧もストレスを最小限に抑えた形で終えることが出来ました。

また、なるべく希望の金額で売却出るようにと内覧前のお部屋の見せ方のアドバイスも頂きました。

契約に至った後もその後の流れや準備する書類など細かくリストにまとめて頂き、仕事で忙しい主人も業務に支障出ることもなくスムーズに進んだねと納得の様子でした。

売却金額も大切なことだと思いますが、家庭の事情や細かい気遣いに対する感謝の方が今回の取引では大きかったように感じます。

本当にすばらしい取引でしたね!では最後にこれからマンションを売却しようと思っている方へアドバイスがあればお願いいたします。

私たちは、広告の範囲の広さと集客力の高さを顧慮し最初から大手不動産会社に絞ってお願いしようと考えていたのですが、今思うことは、地域に特化している会社の方でもなんでも、とにかく担当の方に実際お会いして、その方の印象を大切にすることをお勧めします。

私も様々なアドバイスやお手伝いが無ければ、もしかしたらもっと多額の値引き交渉を強いられていた可能性もあります。

そして、知識と経験のない方だったら、主人も私ももっとストレスの大きい辛い経験として、不動産取引の印象を決定付けられていたかもしれません。

私たちはたまたま一カ月という短期間で売却できたのですが、売り出しから引き渡しまでとても長いお付き合いになる場合もあります。

長いお付き合いの中で、担当の方の人柄や知識と経験、やる気と根性はとても重要です。

ぜひ、よき人との出会いと納得のいくお取引が出来ますようお祈り致します。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

家族が増えることで、今までのマンションを売却するという方も多いと思う。

売却が先ではないと、今あるローンの決済ができず新しいローンが組めないというのは、よくある話だろう。

その中で、妊娠で身重の体というあまり良くない状態で、このように早く売却ができたのは本当によかったと思います。

周辺再開発で大型ショッピングモールオープン予定というのはすごいラッキーでしょう。不動産価格が上昇傾向になったコトはいい方向に向いたということ。

同じように周りに開発計画があるかどうかは、しっかり把握すべきで、そのような情報があれば売却検討の前倒しも有効だろう。

これだけの良い条件で売却できたのは本当によかったと思います。また専属専任媒介契約が非常に有利に働いたのではないでしょうか。

この度は本当にありがとうございます。大変参考になりました!

マンション査定・売却サイト:おすすめベスト3

管理者

とりあえずウチでオススメのマンション査定・売却サイトの3つだよ。

ちなみに私は1番の「ふじたろう」でマンション査定をお願いして無事売却を成功しました。それぞれのサイト、特徴や強いところがあるから、ぜひチェックをしてみてください。

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イエイ
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管理人

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