マンション査定・売却の経験談【埼玉県さいたま市2LDKの綿引りゅういちさん|売却額2220万円】

管理者

こんにちは。今日は埼玉県さいたま市のマンションを査定、売却をした綿引りゅういちの経験談をお聞きすることができました。

立地が良い場所にありながらも、生活音、騒音問題によりマンションを売却、手放すことを決意したお話です。

実際にマンションを売却をしたお話というのは、なかなか聞けないと思いますので、参考になるのではないでしょうか。

それでは行ってみましょう。

住所 埼玉県さいたま市
何階建 7階建ての5階部分
総戸数 62戸
築年数 33年
広さ 50.5平米
間取り 2LDK
購入時 中古2,150万円
売却額 2,220万円
お名前を教えてください
綿引りゅういちです。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を2,150万円で購入をしました。
最終的にどのくらいで売却できましたか?
2,220万円です。
今回のマンション売却の理由はどのようなものでしょうか?

さいたま市の中心部にあり、ターミナル駅から徒歩15分の場所にある立地でありながら、新築物件と比べて割安な価格で購入できましたのでラッキーだと感じていたのですが、実際に住み始めて幻滅してしまいました。

それは、生活騒音がひどいことが原因です。

隣室の住人が入浴しているときに風呂桶を使っている音が聞こえてきたり、隣人が浴室の清掃をしているときの音が聞こえてくるのです。また、自分がトイレで用を足しているときに、たまたま上の階でも住人がトイレで用を足していると「チョロチョロ」という用を足している音が聞こえてくるのです。

さすがにキッチンや和室にいるときには、上の階の住人がトイレを使用しているときの音は聞こえてきませんでしたが、これには幻滅しました。買わなければ良かったと思いました。

そして売却理由として決定的な理由としては、もう一方の隣の住人が、深夜に大声で奇声をあげることが挙げられます。

年老いた父親と、中年の女性の娘の二人暮らしだったのですが、娘が週に3日くらいは深夜の時間帯に奇声を挙げるのです。あきらかに精神疾患だと思いました。

このため、中古マンションを購入して1年6ヶ月しか経過していませんでしたが、やむをえず売却することにしたのです。

なるほど・・・売却理由、ごもっともと思います。さて、今回の売却で一括最低サイトは利用しましたか?
今回は利用しました。「すまいValue 」です。
何社くらいから査定をもらいましたか?
3社です。
査定幅を教えていただけますか?
最低値1,980万円から最高値2,150万円です。
最終的にどちらの不動産会社にお願いをしましたか?
東急リバブルさんです。
そちらにお願いをした理由などありますか?

一括査定の段階で、3社に絞りました。そして、不動産会社3社に査定に来てもらったのですが、東急リバブルの担当者がもっとも話しやすい担当者でした。

具体的に言いますと、「正直さ」を感じることができました。

査定金額は2080万円で出してきたのですが、私が「直近の周辺マンションの取引価格と比べると安すぎませんか?」と尋ねると、「おっしゃるとおりです。不動産会社が提示する査定金額は、相場よりも安い金額になっています。この金額は、当社がお客様から直接物件を買い取ることを前提にした金額になっています」と正直に言われたのには驚きました。

そして「実際に売りに出される場合には、もっと高めの金額に設定しても問題ないと思います」と言われたのです。

私は、この担当者は信用できると思いました。ですから、東急リバブルだからという理由で、東急リバブルと専任媒介契約を結んだのではなく、担当者を信頼できると思って専任媒介契約を結びました。そして売却することに成功したのです。

どのような契約形態で望みましたか?
上記の理由より、専属専任媒介契約です。
なぜ専属専任媒介契約にしたのでしょうか?

当初は、複数の不動産会社と一般媒介契約を結んで売りに出すことを考えていました。そのほうが多くの購入希望者の目につくと思ったからでした。

しかし、東急リバブルの担当者から専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約のほうが、物件を売りに出すにあたって宣伝予算が多めに割り当てられると説明を受けたため、専任媒介契約にしました。

また、専任媒介契約ならば、レインズという登録システムに、私の売り物件を登録する義務が生ずるためメリットが大きいとのことでした。

売却するまでどのくらいの期間がかかりましたか?
約半年です。
その間、何組の方が見学・内覧にいらっしゃいましたか?
7組です。
ちなみに業者さんの物件掲載状況などをご自身でチェックをしましたか?
しました。他の物件の広告と似たような内容だと感じたが、事実をありのまま掲載されていると感じた。
希望売却額にするため何かやりましたか?

査定金額は2150万円でしたが、直近の周辺の中古マンションの取引価格から推定して、100万円上積みできると考えて、2250万円で売りに出しました。

そして、売りに出してからは、こまめに室内を清掃するように心がけました。自分もこのマンションを購入したときに、清潔感を重視しましたので、やはり清潔感は重要だと感じたのです。

キッチン、トイレ、洗面台といった水回りは綺麗に掃除しました。さらに、不要なものは、どんどん捨てていきました。

割引、値引きはしましたか。
しました。30万円です。
どのような理由でその値引きを行ってのですか。
購入希望者から「入居する前にリフォームをする予定があるから、30万円値引きしてくれれば購入する」と言われました。

この売却契約は成功したと思いますか?

成功です。

売却を成功と思った理由は、市場価格と同水準の価格で売却することができたためです。

結果的には、不動産会社が提示してきた査定金額よりも高い金額で売却することができました。

この点では、自分は損をすることはなかったと考えています。

また、私は生活騒音のひどさを理由にして、このマンションを売りに出しましたが、購入希望者から売却理由を尋ねられることなく売買契約書に署名捺印することができて、お金を入金してもらうことができたのは良かったと考えています。

上の階の住人がトイレで用を足す音とか、隣人が奇声をあげる音などの生活騒音は、住人の受け止め方によります。

ですから、重要事項説明書における告知事項には該当しないと判断し、購入希望者から売却理由を尋ねられないかぎり、当方から生活騒音については説明をするつもりはありませんでした。

ですから、私にとっては生活騒音がひどいと感じられたマンションを、売ることができたこと自体が成功だったと思うのです。

本当にすばらしい取引でしたね!では最後にこれからマンションを売却しようと思っている方へアドバイスがあればお願いいたします。

数千万円単位の大きな資産を売却するわけですから、不動産会社を重視するよりは、不動産会社の担当者の人柄と能力を重視する必要があると思います。

担当者の人柄が信用できると思えば、専任媒介契約などを結んで、売却を依頼して良いと思います。

担当者が不誠実な場合は、積極的な売却活動をしてくれない可能性があります。

また、私の場合は専任媒介契約を結んで売りに出しましたが、複数の不動産会社と一般媒介契約を結んで、複数のルートを使って販売活動をするほうが短期間で購入希望者を見つけることができるかもしれません。

私の体験では、成約するまで半年かかりましたが、不動産会社によって「囲い込み」があったのではないかと想像しています。ずいぶん時間がかかると感じました。つまり、不動産会社にとっては、売り手と買い手の両方を自分で見つけてくれば、ひとつの物件で仲介手数料を両方取れるからです。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

マンションに限らず、やはり生活騒音というのは本当に大変ということがわかりました。

毎日暮らすマンションだからこそ、このような小さなことが大きな問題になるわけです。

立地なども含め非常に良い条件のマンションだったため売却額も、買ったときの値段に上乗せできたことも非常によかったと思います。

もしあなたも、今住んでいるマンションにこのような不満がある場合、思い切って一歩踏み出してみると良いかもしれません。

この度は本当にありがとうございます。大変参考になりました!