マンション査定・売却の経験談【埼玉県さいたま市3LDKのsatsukiさん|売却額3250万円】

管理者

こんにちは。今日は東京都江戸川区のマンションを査定、売却をしたsatsukiの経験談をお聞きすることができました。

大変気に入っているマンションだったのですが、ご主人の転勤により査定売却をしました。夏というあまり良くない条件の中、さらに短い期間の売却でも、かなり良い結果がでたとのこと。

実際にマンションを売却をしたお話というのは、なかなか聞けないと思いますので、参考になるのではないでしょうか。

それでは行ってみましょう。

住所 東京都江戸川区
何階建 10階建ての4階部分
築年数 20年
広さ 65平米
間取り 3LDK
購入時 中古3,000万円
売却額 3,250万円
お名前を教えてください
satsukiです。
購入は新築ですか?中古ですか?
中古を3,000万円で購入をしました。
最終的にどのくらいで売却できましたか?
3,250万円です。
今回のマンション売却の理由はどのようなものでしょうか?

主人の転勤で仕方なく売却となりました。

非常に気に入っている物件で間取り、日当たり、駅近、学校もすぐ側にあるという自分にとって完璧な条件だったので賃貸に出そうかと思い、不動産会社に相談しましたが、経費が掛かりすぎて大変だったので売却という流れになりました。

その理由として、きれいにリフォームしていたので実際に購入した価格にリフォーム代として250万を上乗せした金額で売り出しをすることとなったからです。

3000万で購入して3250万で売れれば経済的にも助かったからという理由があります。実際にその価格で売れるかは分からなかったのですが、相場内である3280万からスタートをして値下げとして3250万まで下げて売ろうと提案してくれたからです。

不動産の方も力を入れて広告作成やポストイン、積極的に売り出してくれると言ってくれて熱意を感じました。

また、専属専任媒介契約で売ることにして1週間に1度の問い合わせ等を含めての報告をしてくれるということでした。これらのことに納得したので売却を決意しました。

さて、今回の売却で一括査定サイトは利用しましたか?
今回は利用しました。「イエウール」です。
何社くらいから査定をもらいましたか?
20社です。
査定幅を教えていただけますか?
最低値2,800万円から最高値3,200万円です。
最終的にどちらの不動産会社にお願いをしましたか?
大京穴吹不動産さんです。
そちらにお願いをした理由などありますか?

営業の方が2名来てくれて、とても対応が丁寧でした。

売却にとても不安があり、思い出のある家だったので気持ちよく取引したかったのですが、そういう気持ちも全部聞いてくださり無理やりプッシュしたような営業はせずにいろんな条件を聞いてくれたのが良かったです。

また、経験が豊富な営業の方は適格なアドバイス等を丁寧にしてくれて若い営業の方は実際に足を運んでいろいろ活動をしてくださいました。

信頼できたのでお任せしても大丈夫だな。ここなら思い出のある家を不安なく売却できると思いました。

無理な価格設定をしても問い合わせが来ないので、まずは問い合わせがくる相場である価格設定にしましょうと言われました。

部屋の状態やリフォーム状況に合わせて築年数が経っている割にはきれいなので実際に購入した価格+250万円で売ります・・・と言い切ってくれたのも気持ちよかったです。

そういう丁寧な熱意ある対応や態度が最終的に大京さんに決めた理由です。

どのような契約形態で望みましたか?
上記の理由より、専属専任媒介契約です。
なぜ専属専任媒介契約にしたのでしょうか?

1か月から2か月の間には売却をしたかったのです。

専属専任媒介契約と力を入れて活動してくれると聞き、実際にその活動内容を聞いて安心しました。

1週間に1度、問い合わせ件数を含めてグラフにしてメールで資料を送ってくれたり、広告もデザインよく作ってくれて近所や同じ区内にたくさん配ってくれると聞きました。

売却するまでどのくらいの期間がかかりましたか?
1ヶ月です。
その間、何組の方が見学・内覧にいらっしゃいましたか?
5組です。
ちなみに業者さんの物件掲載状況などをご自身でチェックをしましたか?
しました。理想通りに丁寧に広告を作ってくれていました。イメージ通りで文字や写真を見やすくカラーの広告だったので目に留まるデザインでした。
希望売却額にするため何かやりましたか?

内覧時にすべての部屋の電気をつけてとにかく明るく見えるように工夫をしました。

暗い部屋に比べて明るいと広さも感じるので印象が違います。

また、散らかっていると印象が悪いので必ず掃除をして整理整頓をしておきました。

窓もピッカピカにすると広く見えると思ったので磨きました。そうすると、清潔感のある部屋に感じさせて好印象のようです。

割引、値引きはしましたか。
しました。30万円です。
どのような理由でその値引きを行ってのですか。

購入したいという方が3300万までを希望していたのです。とても気に入ってくれたので、この人に売りたいと思い、3250万まで値引きをしました。

実際にそのくらいが希望額で売り出し価格は3280万円だったので問題ありませんでした。

この売却契約は成功したと思いますか?

成功です。

不動産の方が一生懸命に活動してくれたおかげで1か月以内に売却することになりました。

夏という時期であまり物件が動かない時期とも言われたのですが、専属専任媒介契約の効果もあったのか問い合わせも短い間に何件も来て内覧者も来てくださいました。

こちらもこんな人に売りたい、住んでほしいという要望もあったのですがそれも含めて良い家族に住んでもらえることとなり、縁があったのかなと思い、最後まで気持ちよく契約等をすることができました。

価格に関しても購入時よりも250万円プラスで売ることができ、不動産の方の営業力に感謝しています。何に対しても不満はなくて、最初の問い合わせから活動、アフターフォローまで怠らずに頑張ってくれました。

価格も3250万からは下げることはせず、そこにこだわって営業してくれたのも良かったと思います。購入者にたいしてもアフターサービスをしてくれたようで本当に良かったです。

本当にすばらしい取引でしたね!では最後にこれからマンションを売却しようと思っている方へアドバイスがあればお願いいたします。

きっと売却するときにはいろいろな気持ちが出てくると思います。良い思い出も悪い思い出もあると思いますが、そんなことを含めて家というものに対して大事に思いやりを持ってくれる不動産屋さんと話しを出来ると、安心できます。

というのは、それだけ大きなお金を動かすからです。何千万という大金を簡単にされては複雑な気持ちになります。普通に生活をしていたら何千万なんて大金は怖いと感じる方もいますから、丁寧に対応してほしいですよね。

査定していただき、いろんな不動産屋さんと相談してから条件が合い、相性もなるべく合うような営業の方、担当者に出会えるといいと思います。毎週、問い合わせはきたのかな?本当に売れるのかな?とヒヤヒヤするものです。

それに対して、ろくにレスポンスがないととても不安になります。毎週の活動、実際に行った活動等、細かく報告してくれると状況が分かり安心するものです。そういう不安を解消するにも専属専任媒介契約はおすすめ致します。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

間取り、日当たり、駅近、学校もすぐ側にあるという完璧な条件で、とても気に入っているマンションを手放すのは悲しいもの。

さらに、思い入れがあるマンションであれば、やはりいい条件で売却、良い方に住んでほしいというのはみんな望むこと。

今回はそれらが全て満たされた取引体験を聞くことが出来ました。夏というあまり良くない条件に転勤が理由なので売却も短期間。

それでも、これだけの良い条件で売却できたのは本当によかったと思います。また専属専任媒介契約が非常に有利に働いたのではないでしょうか。

この度は本当にありがとうございます。大変参考になりました!