マンション査定・売却の経験談【神戸3LDKのSabさん|売却額3600万円】

管理者

こんにちは。今日は兵庫県神戸市のマンションを査定、売却をしたSubさんの経験談をお聞きすることができました。

相続で取得したマンションを一旦現金化するという、高齢化社会では、けっこう身近な例と思います。

実際にマンションを売却をしたお話というのは、なかなか聞けないと思いますので、参考になるのではないでしょうか。

それでは行ってみましょう。

住所 兵庫県神戸市
何階建 4階建ての4階部分
総戸数 36戸
築年数 16年
広さ 88平米
間取り 3LDK
購入時 新築5,500万円
売却額 3,600万円
お名前を教えてください
Subです。
購入は新築ですか?中古ですか?
新築を5,500万円で購入をしました。
最終的にどのくらいで売却できましたか?
3,600万円です。
今回のマンション売却の理由はどのようなものでしょうか?
私が相続で取得しました。賃貸も考えましたが、一旦現金化することにしました。
なるほど・・・さて、今回の売却で一括最低サイトは利用しましたか?
今回は利用しませんでした。
利用をしなかったのは何か理由がありますか?
その理由 私の父の代から本意にしている大手不動産会社があり、そこに依頼することしか考えていなかったので
なるほど。たしかにそれも一つの手ですね。査定額はそちらで出したのですか?
はい。大手不動産会社の担当者に直接査定に来てもらい、現在の流通価格で売りに出しました
どちらの不動産会社にお願いをしましたか?
日住サービスさんです。
どのような契約形態で望みましたか?
専属専任媒介契約です。ここにしか頼む気はなかったので・・・
売却するまでどのくらいの期間がかかりましたか?
3ヶ月間です。
その間、何組のどの方が見学・内覧にいらっしゃいましたか?
10人です。
ちなみに業者さんの物件掲載状況などをご自身でチェックをしましたか?
どのように掲載しているのか、確認するためにチェックをしました。
希望売却額にするため何かやりましたか?
引き渡しがすぐに出来るようにし、お客様の対応も時間の許す限り対応しました。
割引、値引きはしましたか。

はいしました。値引き額は200万円です。割引は相手様から、それとなく打診があったので、決めて貰うためです

もともと、現金で3,500万円手に入れば良いと考えていたので、仲介手数料を差し引いてもそれだけ残る金額にしました。

この売却契約は成功したと思いますか?

はい。成功と思っています。

1種低層の最上階で夜景も綺麗で設備も良かったので、経過年数分の減価は了承していました。

その金額が3,500万円であり、納得できる売却金額でした。

本当にすばらしい取引でしたね!では最後にこれからマンションを売却しようと思っている方へアドバイスがあればお願いいたします。

不動産の売り出し価格は、素直に不動産業のアドバイスに従うのが、結果的に1番高く売却できます。

変に売り出し価格を高くすると売れ残り物件のイメージが付き、逆にますます売れなくなります。

マンション売却体験談を聞いてみて

管理者

たしかに、条件の良いマンションを相続などで取得をすると・・・どのように扱うかを考えてしまうと思います。

すんなりそこに住むことができれば、何の問題もありませんが、今回の例のように賃貸か、それとも売却かという選択肢に迫られると、非常に心が揺れるのではないでしょうか。

賃貸であれば、かなりの時間軸で利益を得ることが出来るでしょう。もしご年齢がある程度いっていれば老後の資金としては心強いでしょう。

また今回の例のように、躊躇なく現金化というのは、悪くない選択肢と考えます。これからの少子高齢化ということを考慮に入れれば条件の良いマンションであれば現金化はやはり第一候補でしょう。

まずは、今その物件がどのくらいの価値があるかを確認するのは非常に大切でしょう。