なぜタワーマンションが売れる?「節税」「アクセスの良さ」

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なぜタワーマンションが売れる?「節税」「アクセスの良さ」

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なぜタワーマンションが売れる?「節税」「アクセスの良さ」

首都圏では不動産価値の上昇が続いていますが、その中で「タワーマンション」も一定の支持を維持しているようです。

なぜ、そこまでタワーマンションが人気なのでしょうか?どうして富裕層はマンションに住もうと考えるのでしょうか?

その秘密に迫ってみました。

「節税」の効果があるタワーマンション

疑問

富裕層がタワーマンションを購入する理由として「節税」があると言われています。

実は、マンションは「どの階に住んでいても、どのくらいの面積を保有しているかで税金が決まる」という方法をとっています。

マンションは、自分が住んでいる部屋と共有部分を部屋の戸で割ったものの面積を足して、そこから税金を計算します。

面積が大きければ大きいほど、かかる税金は高額になってしまいますが、マンションの場合は一戸建てよりもかなり面積が小さくなるので、それにかかる固定資産税も自然と安くなるのです。

さらに、どの階に住んでいてもそれは計算に入らないので、富裕層にとっては「安い税金でいい部屋に住むことができる」というメリットがあるわけです。

どうりで、お金をたくさん持っている芸能人がタワーマンションを選ぶわけです(笑)。

ただ、上の階と下の階では倍ほどの金額差があるにも関わらず、それが税金にかからないのはおかしいという指摘があり、今後は上の階と下の階で税金の額に違いが出るようにするそうです。

下の階は安く、上の階は高くなるということですね。

一番下の階と一番上の階では価格が倍くらい異なることもあるので、税金に差がつくことも自然なのかもしれません。

周辺環境とマンション内の設備の良さ

タワーマンションが富裕層に人気があるりゆうのひとつに「環境がいい」ということがあります。

特に高級マンションの場合、ある程度周辺の環境整備をしているので、生活していて快適です。

たとえば、通いやすい場所に買い物ができるスーパーがあるとか、ジムがあるとか、景観の良さがあるとか、そういうメリットがあるマンションは本当にたくさんあります。

また、これがマンションの中にあることもありますね。

マンションの中に体を動かすことができるジムがあることもあれば、パーティーを楽しむことができるパーティールームがあることもあり、住んでいる人が楽しく暮らすことができるような工夫がされているのです。

公園や、保育をしてくれる施設があることもありますね。

このように、「生活する人のために、素晴らしい環境を整えてくれている」ということが、タワーマンションの魅力につながっているようです。

セキュリティの高さもタワーマンションの魅力に

一戸建てとマンションを比べた時、セキュリティに関してはマンションの方が優れているという考え方があります。

最近のマンションはオートロックで当たり前ですし、タワーマンションだとフロントがあって訪れる人との仲介をしてくれることもあります。

外部からの侵入者を防ぐことができるという意味で、タワーマンションは本当に安全性が高いです。

タワーマンションではなくても、マンションを購入する人の中には「セキュリティ性が高い」ということを理由にしている人がたくさんいます。

特に、子供を留守番させるとなると「マンションの方が安心」と考える親が多いそうで、それもマンション人気につながっているのでしょう。

一戸建てより価格が安く、駅に近い場所にも多いというメリットがあるマンションは、今後も人気を維持していくでしょう。

特に、お年寄りにも人気になっているという事実は見過ごせません。

最近は、「一戸建てよりも安いマンションを買う」という層もいるので、富裕層だけでなく一般市民のあいだでもマンション人気は続いていくかもしれませんね。

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管理者

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